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Las cadenas apuestan por la compra de hoteles urbanos ya en funcionamiento en Madrid o Barcelona

26 / 01 / 2009

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El número de cadenas hoteleras que incorporará establecimientos en propiedad aumentará durante el 2009, ya que el 54% de las cadenas se ha mostrado predispuesto a ello, un porcentaje mayor al 33% registrado el pasado año. El 46% restante buscará fórmulas de alquiler y gestión.

Así se expone en el estudio "Plan de Expansión de Cadenas Hoteleras" elaborado por Dyrecto Consultores. Este fenómeno viene motivado por la crisis económica y las grandes dificultades por las que están atravesando grupos promotores que diversificaron su actividad hacia el sector hotelero y las perspectivas de las cadenas hoteleras de que surjan nuevas oportunidades. No obstante, las transacciones hoteleras en España disminuyeron casi un 50% entre enero y noviembre de 2008, respecto al año anterior, según [link="http://www.hosteltur.com/noticias/58104_cambio-manos-si-pero-mediante-alquiler-gestion.html"]un informe realizado por CB Richard Ellis (clique aquí)[/link]. Esto se produce porque las posiciones entre compradores y vendedores están demasiados alejadas, ya que, por un lado, los propietarios no quieren bajar los precios de sus activos, y por otro, los inversores buscan tarifas que garanticen una cobertura de riesgos suficiente y una rentabilidad razonable a corto plazo. El informe de Dyrecto refleja además una preferencia por hoteles ya en funcionamiento, un 77%, mientras que sólo un 17% de las cadenas encuestados buscan suelos hoteleros para plantear nuevos desarrollos. La sobreoferta existente en el país, y que ha sido inducida en parte por la mencionada inmersión en la hotelería de sectores ajenos a esta actividad, provoca que puedan surgir oportunidades de adquirir hoteles a precios interesantes. En cuanto al tipo de establecimientos, el 79% se interesa por hoteles y el 21%, cosa que no cambia mucho respecto a períodos anteriores. También los 4 estrellas continúan siendo los más atractivos. En cambio, los hoteles de 5 estrellas venían experimentando un crecimiento de interés que está siendo sustituido por los 3 estrellas, gracias sobre todo a la irrupción en el mercado de modelos como las low cost. Por otro lado, el segmento urbano predomina sobre el vacacional, aunque cada vez se acercan más, dado el crecimiento de un 21% experimentado por el último, que alcanza ya el 41% de las respuestas de los encuestados. Respecto a la ubicación, las principales ciudades son las que resultan más atractivas para los inversores, situándose Madrid a la cabeza, seguida por Barcelona. Otras comunidades autónomas, como Canarias, Balears, Valencia y Andalucía, se conforman también como punto de mira para nuevas adquisiciones. Paula Pielfort Asquerino (hoteles@hosteltur.com)