Entre 2010 y 2012 se prevé la puesta en marcha de unos 51 nuevos hoteles en Barcelona. Según las estimaciones de CB Richard Ellis, en 2010 existe una previsión de 25 nuevas aperturas y el resto están computadas para el periodo 2011-2012. Sin embargo, la consultora afirma que debido a la actual coyuntura económica es posible que muchos proyectos no se desarrollen.
La Ciudad Condal por tanto verá incrementada su oferta en un porcentaje mucho mayor que Madrid. Según el análisis realizado por CB Richard Ellis para la capital, y publicado por HOSTELTUR, con 370 hoteles operativos actualmente, Madrid prevé para este año la inauguración de únicamente cinco.
Volviendo al informe para Barcelona, aproximadamente el 60% de los nuevos establecimientos se llevarán a cabo en zonas tradicionales como Ciutat Vella y el Eixample, zonas céntricas que combinan los principales atractivos turísticos de la ciudad con importantes áreas de negocios y oficinas. Con más de 12 hoteles proyectados, el nuevo distrito denominado 22@ supone un 26% del total. Con estas cifras, la ciudad se enfrenta al gran reto de absorber una oferta creciente en un entorno económico de claro decrecimiento.
Ya durante los últimos años la oferta hotelera barcelonesa aumentó considerablemente, acogiendo actualmente más de 30.000 camas en 321 hoteles. En lo que llevamos de año, se han abierto 12 hoteles, entre los que destacan el W Barcelona gestionado por Starwood Hotels, el Suites-Avenue de Derby Hotels y el hotel Mandarin Oriental. Otras grandes enseñas internacionales como InterContinental o Marriott han puesto en marcha planes de expansión muy ambiciosos en los que Barcelona figura como una de las ciudades objetivo.
Transacciones por menor volumen
En cuanto a inversiones, en el primer semestre de 2009 la consultora registró siete transacciones de activos hoteleros en Barcelona con un volumen aproximado de 155 millones de euros, una cifra algo inferior a la de las operaciones de 2008. La venta de mayor volumen fue la del hotel AB Skipper, adquirido por un fondo de inversión de AXA, el cual ha cedido la gestión a Accor.
Desde CB Richard Ellis explican que los principales actores de estas operaciones son family-office" y cadenas hoteleras que en épocas anteriores no acometieron inversiones y ahora disponen de liquidez para invertir. Durante los últimos meses, la limitación en la concesión de financiación y el desajuste en precios entre la oferta y la demanda han propiciado que los niveles de inversión hayan sido inferiores a los de años anteriores.
Araceli Guede (hoteles@hosteltur.com)
Volviendo al informe para Barcelona, aproximadamente el 60% de los nuevos establecimientos se llevarán a cabo en zonas tradicionales como Ciutat Vella y el Eixample, zonas céntricas que combinan los principales atractivos turísticos de la ciudad con importantes áreas de negocios y oficinas. Con más de 12 hoteles proyectados, el nuevo distrito denominado 22@ supone un 26% del total. Con estas cifras, la ciudad se enfrenta al gran reto de absorber una oferta creciente en un entorno económico de claro decrecimiento.
Ya durante los últimos años la oferta hotelera barcelonesa aumentó considerablemente, acogiendo actualmente más de 30.000 camas en 321 hoteles. En lo que llevamos de año, se han abierto 12 hoteles, entre los que destacan el W Barcelona gestionado por Starwood Hotels, el Suites-Avenue de Derby Hotels y el hotel Mandarin Oriental. Otras grandes enseñas internacionales como InterContinental o Marriott han puesto en marcha planes de expansión muy ambiciosos en los que Barcelona figura como una de las ciudades objetivo.
Transacciones por menor volumen
En cuanto a inversiones, en el primer semestre de 2009 la consultora registró siete transacciones de activos hoteleros en Barcelona con un volumen aproximado de 155 millones de euros, una cifra algo inferior a la de las operaciones de 2008. La venta de mayor volumen fue la del hotel AB Skipper, adquirido por un fondo de inversión de AXA, el cual ha cedido la gestión a Accor.
Desde CB Richard Ellis explican que los principales actores de estas operaciones son family-office" y cadenas hoteleras que en épocas anteriores no acometieron inversiones y ahora disponen de liquidez para invertir. Durante los últimos meses, la limitación en la concesión de financiación y el desajuste en precios entre la oferta y la demanda han propiciado que los niveles de inversión hayan sido inferiores a los de años anteriores.
Araceli Guede (hoteles@hosteltur.com)
5 comentarios.
- 1maria del mar11/01/2010 9:01:00Ayer exponía en la comunidad hosteltur un artículo titulado "Suma y Sigue", hablando sobre los 15 nuevos proyectos de hotel para la provincia de Málaga. Hoy me despierto con los 51 de Barcelona, mi reflexión es clara
¿realmente existe tanta demanda? ¿no sería mejor incentivar a los que ya hay construidos para que reformen sus instalaciones?. - 2Miguel Angel11/01/2010 9:01:00Probablemente, no se ejecutarán tantas aperturas como parece. La muestra es Valencia. Las aperturas de los últimos años han dado un resultado desolador, pues los hoteles tradicionales tienen que competir con nuevos hoteles de mayor categoría a menor precio. Valencia no puede absorber esta cantidad de turistas excepto en los eventos. Y esto son cinco días al año. Un gran fallo de previsión.
- 3Estrella11/01/2010 11:01:00Realmente una verguenza, nos van a arruinar atodos y el ayuntamiento dando licencias y mas licencias a donde van a llegar, se han cargado al sector hoteles de 3 4 y 5 estrellas a precios de pension y Hostales los Hostales ya tenemos que regalar las habitaciones.
Es una indignidad, encima apartamentos turisticos y pisos alquilados como hoteles por toda Barcelona en Internet, hasta barcos pequeños alquilan como hoteles.
Tendremos que cerrar y aumentar la lista de autonomos que plegan - 4aquipasaalgo11/01/2010 17:01:00Es curioso lo de Barcelona!
Barcelona es hoy por hoy una de las ciudades Europeas de mayor relevancia en el mapa turistico principalmente pero tambien en el de congresos y negocios.
No paran de abrir hoteles pero alguien se ha parado a pensar cuantas marcas internacionales existen en la ciudad más internacional de Europa?
Intercontinental ? Sheraton? ( bueno si acaba de abrir el W), Westin? Marriott? Hyatt?, Four Seasons? Radisson? Sofitel? Hilton? Hasta Melia?
Ahora contemos del otro lado: HUSA?, HOTUSA ( gestinando el Gran Marina 5* lujo)? NH? AC?
Mi conclusion es que a Barcelona le sobran HUSAs y NHs y le faltan Intercontinentales y Sheratons!!
Madrid tres cuartas partes de lo mismo...
A Valecia se le perdona porque a mi entender sigue siendo menos internacional que las otras dos.
Es mi humilde opinion. Seguro que molesta a mas de uno pero nos iria mejor.
saludos - 5david11/01/2010 18:01:00Qué gran mentira!
Venga construir hoteles de 5 estrellas para que a alguien se le llene la boca, y luego, bajada de pantalones a 60.-€ habitación doble, incluyendo el desayuno.
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