Las inmobiliarias se abren camino en el sector hotelero
Las empresas inmobiliarias se están cubriendo las espaldas ante la perspectiva de una caída del negocio de promoción residencial y entran en masa en el negocio hotelero. A finales de 2006 alrededor de 65 grupos tenían hoteles en propiedad, la mayor parte de ellos, gestionados por la propia promotora, según un informe realizado por la consultora DBK.
Las inmobiliarias acabaron 2006 con un total de 285 establecimientos, que en el mes de marzo ya suponían 300. Según explica el informe “esta cifra previsiblemente seguirá aumentando a corto y medio plazo, dada la cada vez más frecuente inclusión de establecimientos hoteleros en desarrollos inmobiliarios”. La mayor parte de las inmobiliarias cuenta con una cartera que oscila entre los cuatro y nueve hoteles, representando cerca del 45% del total.
Las inmobiliarias prefieren la gestión directa
En lo que se refiere a la fórmula de gestión, la mayor parte de los hoteles, alrededor del 72%, es gestionado de forma directa por las empresas inmobiliarias, bien a través de cadenas propias, bien como establecimientos independientes y, en algunos casos, bajo franquicia. Por su parte, el 28% restante de los establecimientos está cedido para su explotación por terceros, generalmente a cadenas hoteleras de sólida implantación, en alquiler o bajo contratos de gestión. Cabe destacar que 19 de las 41 sociedades inmobiliarias analizadas han desarrollado cadenas hoteleras propias, o participan de forma mayoritaria en cadenas hoteleras.
Pese a esta mayoría de hoteles en gestión propia, se trata de una fórmula que ha perdido peso, al igual que el arrendamiento, a favor de la creación de sociedades mixtas participadas por una inmobiliaria y una cadena hotelera, y la firma de contratos de gestión. Los ingresos de las inmobiliarias en el sector hotelero alcanzaron en el ejercicio 2006 una cifra de 800 millones de euros, un 26% más que en el ejercicio anterior, en el que totalizaron 635 millones de euros. Durante el año 2005 el aumento se había cifrado en el 24%.
HOSTELTUR (hoteles@hosteltur.com)
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