Presentación del primer Branded Residences Intelligence Report
El valor de las branded residences se dispara en España y acelera su expansión
España y Portugal se consolidan como polos de atracción en el sur de Europa
Publicada 17/12/25
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El mercado de las branded residences en España y Portugal atraviesa una fase de clara expansión, marcada por el aumento del número de proyectos, el incremento del valor agregado y una progresiva profesionalización de su gestión. Así lo ha subrayado en su presentación el presidente del Branded Residences Monitor, Jesús Rodríguez Maseda, cuyos primeros datos confirman la consolidación de ambos países como polo de atracción en el sur de Europa para este tipo de activos inmobiliarios, tanto residenciales como turísticos pero siempre vinculados a marcas.
El mercado de las branded residences se encuentra en plena eclosión. Así lo reflejan los datos del primer informe del Branded Residences Monitor, una iniciativa que cumple seis meses y que se presenta como una voz objetiva e independiente para el análisis de este segmento en España y Portugal, según ha recalcado Rodríguez Maseda. El estudio, presentado por su socio y también miembro de la Junta Directiva, Fran Marcé, combina tecnología y conocimiento sectorial con el objetivo de mejorar la gestión y monitorización de un producto todavía en desarrollo.
Lejos de considerarse un mercado maduro, las branded residences afrontan retos relevantes como la consolidación del modelo, la culminación del actual ciclo de crecimiento, la profesionalización de la gestión y la diferenciación en las distintas fases de desarrollo. Estos desafíos se plantean, en palabras de Rodríguez Maseda, como “palancas para reforzar la estabilidad del mercado a medio plazo”.
España y Portugal, polos del sur de Europa
El informe identifica 66 promociones en desarrollo en ambos países, que suman unas 4.100 unidades y un valor agregado de mercado de 5.200 millones de euros. Los activos en proyecto superan los 700.000 metros cuadrados de superficie construible, lo que confirma la solidez de la oferta futura.
España concentra 42 desarrollos activos, con 2.100 unidades y un volumen de mercado de 3.500 millones de euros. Destaca el incremento superior al 58% en el valor medio de los proyectos en curso frente a los ya finalizados -un 12% de aumento en Portugal-, así como un pipeline con alta madurez, donde más del 75% están terminados o en fase de ejecución.
El mercado español presenta un perfil mayoritariamente residencial, con más del 70% de los proyectos y el 60% de las unidades destinadas a este uso. Además, el 65% de las promociones se encuentra activamente comercializado o ya vendido, reflejando un elevado compromiso del capital inversor. Este año ha sido clave, al concentrar el mayor número de entregas previstas, con 316 unidades.
Costa del Sol y tipologías dominantes
La Costa del Sol se consolida como epicentro del mercado español de branded residences, al concentrar el 50% de los proyectos y el 60% de las unidades. El apartamento es la tipología dominante, con más de tres cuartas partes del inventario, aunque las villas y los áticos ganan peso en los nuevos desarrollos, aportando un mayor valor medio por metro cuadrado.
El producto de las villas es el que más crece y el que más aporta al valor medio, aunque aún con una representatividad menor en el cómputo global, según Fran Marcé. Fuente: Hosteltur.
Los datos reflejan un incremento significativo del valor de proyectos y unidades en todas las tipologías, aunque el análisis se ha realizado sobre el valor del activo y no sobre el precio por metro cuadrado, debido a la complejidad para calcularlo en terrazas y espacios exteriores.
Portugal: enfoque turístico y menor tamaño
Portugal cuenta con 24 desarrollos activos, cerca de 2.000 unidades y un valor de mercado de 1.759 millones de euros, con un valor medio inferior al de España. El modelo es claramente turístico, con el 62% de los proyectos y el 72% de las unidades destinados a este uso, favorecido por una normativa urbanística más flexible y el modelo de uso mixto.
"Casi 1.000 unidades se van a entregar en los próximos 36 meses, el 45% de los proyectos en Faro y el 33% en Lisboa", según ha detallado Fran Marcé
La comercialización está muy avanzada, con el 90% de los proyectos y el 96% de las unidades en venta o ya comercializadas. El mercado portugués muestra una tendencia hacia unidades de menor tamaño, especialmente en apartamentos, con una superficie media de 141 metros cuadrados frente a los casi 262 de España. Esta estrategia busca optimizar la oferta turística, aunque implica un menor valor unitario medio.
Un mercado con recorrido
Las conclusiones del informe apuntan a un mercado en crecimiento, con fuerte atractivo inversor y dinámicas diferenciadas entre España y Portugal. Las branded residences se consolidan como un producto híbrido, en continua adaptación, que seguirá evolucionando al ritmo de la demanda residencial y turística del sur de Europa.
El informe se puede descargar en la web del Branded Residences Monitor.
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