4Founders Capital y Gaiarooms lanzan un fondo de 60 M€ para comprar hoteles en ciudades secundarias

El fondo, que ya cuenta con la autorización de la CNMV, ya tiene más de 12 millones de euros comprometidos y un objetivo de hasta 60 millones entre capital y financiación.

La meta es comprar entre 15 y 20 hoteles, con un tamaño de 30 a 60 habitaciones, en ciudades consideradas Tier 2, con interés turístico, ubicaciones prime todavía no saturadas y una demanda en expansión.

Según lo previsto, las primeras transacciones se materializarán a lo largo de este mes de enero y los activos pasarán a integrarse en la cartera de Gaiarooms

Enrique Domínguez, CEO y cofundador de Gaiarooms. Fuente: Gaiarooms.

La hoja de ruta del fondo contempla la desinversión de los inmuebles en un horizonte de tres a cuatro años. En términos de rentabilidad, el objetivo es lograr una TIR cercana al 18% por operación y una TIR neta superior al 12% para el inversor.

Gaiarooms asumirá el diseño y la ejecución de la estrategia tanto de inversión como de explotación hotelera del fondo. La compañía opera bajo un modelo de gestión basado en la digitalización integral de los establecimientos y dispone actualmente de alrededor de 1.500 habitaciones en España.

Este enfoque se complementa con una fuerte vinculación al tejido comercial y de servicios del entorno. A través de acuerdos con restaurantes, gimnasios, aparcamientos y otras actividades próximas, la firma busca ofrecer una experiencia de estancia completa, alineada con el entorno y con impacto positivo en la economía local.

Asimismo, Gaiarooms apuesta por la integración del empleo local en su operativa. Las tareas de limpieza y mantenimiento continúan siendo desarrolladas por los equipos que ya prestaban servicio en los hoteles, ahora contratados por empresas pertenecientes al propio grupo.