La inversión hotelera en España marca en 2025 su segundo mejor registro: 4.275M€

En el acumulado de los últimos cinco años, el mercado hotelero español ha atraído cerca de 18.000 millones de euros en inversión. Al igual que en 2018 y 2023, el pasado ejercicio logró superar el umbral de los 4.000 millones, confirmando la solidez estructural del sector.

El estudio, con datos aún provisionales, detalla que en 2025 se cerraron 59 transacciones de hoteles existentes, que sumaron 21.767 habitaciones y un volumen de 3.986 millones de euros, un 30% más que los 3.064 millones registrados el año anterior. A estas operaciones se añadieron 19 transacciones de reconversión y cambio de uso, por un importe conjunto de 160 millones de euros, así como 16 operaciones de suelo para desarrollo hotelero, valoradas en 130 millones.

Evolución de la inversión hotelera desde 2006 hasta 2025. Fuente: Colliers.

Los inversores nacionales protagonizaron el 72% de las operaciones y concentraron el 63% del capital invertido, lo que equivale a 2.673 millones de euros. Dentro de este grupo, destaca especialmente el papel de las cadenas hoteleras, que firmaron 42 operaciones por valor de 1.384 millones de euros, el mayor registro histórico para este perfil inversor. Por su parte, los inversores privados cerraron 67 operaciones y concentraron el 48% del volumen nacional.

En el ámbito internacional, con una inversión total de 1.602 millones de euros, sobresale el liderazgo de los fondos franceses, que destinaron 345 millones a la adquisición de activos hoteleros en España.

Por segmentos, el vacacional acaparó el 55% de la inversión hotelera en 2025, con 2.336 millones de euros, aunque el urbano registró un mayor número de transacciones: 112 activos frente a los 82 del vacacional. Según Colliers, el impulso decisivo del segmento vacacional se explica por el mayor ticket medio de las operaciones, “fuertemente influenciado por la venta del Resort Mare Nostrum por 430 millones de euros”.

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El complejo Mare Nostrum Resort fue vendido por 420 millones de euros. Fuente: Spring Hotels.

En línea con esta operación, Canarias concentró el 24% del volumen total invertido, con 1.039 millones de euros repartidos en 17 transacciones. Baleares, por su parte, contabilizó 18 operaciones por un total de 464 millones. La provincia de Málaga recibió 309 millones de euros, de los cuales aproximadamente dos tercios se destinaron a activos vacacionales en la Costa del Sol.

En el segmento urbano, Barcelona lideró la inversión, con 20 operaciones por valor de 712 millones de euros (el 17% del total), firmando así el segundo mejor registro de su historia. Madrid alcanzó los 376 millones de euros, equivalentes al 9% del volumen total, “fundamentalmente por la escasez de activos de gran tamaño en el mercado y no por una falta de interés inversor”, según subrayan desde Colliers.

Una de las notas distintivas de 2025 fue el creciente atractivo de mercados secundarios, que concentraron el 32% de la inversión total. En este grupo destacan especialmente la provincia de Cádiz, con 234 millones de euros, Valencia (174 millones) y Sevilla (164 millones)

Distribución de la inversión hotelera en 2025. Fuente: Colliers.

En palabras de Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers, “el capital no solo busca destinos consolidados, sino que selecciona de forma cada vez más precisa las ubicaciones dentro de cada mercado, atendiendo a factores como la presión de precios, la disponibilidad de producto y el potencial de crecimiento a medio plazo. Esta aproximación explica la diversidad de operaciones registradas a lo largo del año en las distintas plazas”.

Perspectivas para 2026

El sector hotelero afronta el ejercicio 2026 desde una posición de fortaleza, tras haber demostrado en los últimos años su capacidad para sostener el negocio incluso en contextos macroeconómicos complejos, apoyado en una demanda estructuralmente sólida.

Según las previsiones de Colliers, el perfil del inversor continuará diversificándose. Los inversores patrimonialistas nacionales —tanto grupos hoteleros como family offices— previsiblemente mantendrán un papel activo, respaldados por su competitividad en precios y una visión estratégica de largo plazo. Asimismo, se espera una mayor participación de inversores institucionales, fondos soberanos e incluso inversores minoristas a través de vehículos específicos, atraídos por la estabilidad, profundidad y potencial de crecimiento del mercado hotelero español.

“Con unas condiciones financieras más favorables, un pipeline de operaciones relevante y una rentabilidad atractiva frente a otras alternativas, esperamos que 2026 mantenga un tono positivo en la actividad inversora. El mercado hotelero español ha madurado, ha demostrado su liquidez y continúa liderando la inversión inmobiliaria apoyado en dinámicas que van más allá de lo coyuntural. España ocupará, sin duda, una posición cada vez más relevante en el radar de la inversión hotelera internacional”, concluye Laura Hernando.