Hoteles y flex living: imanes del 27% del capital inmobiliario en 2025

Living (incluido flex living), hoteles y retail concentraron conjuntamente el 68% de la inversión total.

Los datos de la consultora señalan que el ejercicio cerró con el tercer mejor cuarto trimestre de la serie histórica, con 5.291 millones de euros, “favorecido por operaciones de gran tamaño en el segmento alternativo y por un mayor dinamismo hotelero en los últimos meses del año”.

Miriam Goicoechea, head de Research en Iberia de CBRE, aseguró que 2025 superó las previsiones gracias “al impulso de operaciones corporativas de gran volumen y al liderazgo de los segmentos Living y Hotelero, acompañado por una creciente diversificación hacia sectores alternativos y healthcare, que han reforzado su presencia en las estrategias de inversión”. Asimismo, destacó una mayor apertura hacia ubicaciones secundarias, “que consolidan su papel en el mapa inversor, y un protagonismo creciente del capital institucional”.

Más de 4.200 millones de euros en inversión hotelera

La inversión hotelera alcanzó en 2025 los 4.228 millones de euros, el 23% del total inmobiliario. El ejercicio estuvo marcado por dos grandes operaciones: la compra por parte de Spring Hotels del complejo Mare Nostrum Resort por 430 millones de euros y la adquisición, por parte de Grupo Hotusa, de la cartera operada por Silken.

Además de estas dos transacciones, sobresalieron operaciones superiores a los 100 millones de euros, como el hotel The Hoxton Poblenou; la compra por parte de Azora del 100% del grupo hotelero Med Playa; y la adquisición de los hoteles Gallery, en Barcelona, y Molina Lario, en Málaga, por parte de Catalonia al fondo Meridia.

El hotel Molina Lario fue adquirido en diciembre por Catalonia. Fuente: Catalonia Hotels

El informe de CBRE subraya que “la preferencia inversora se centró en hoteles de 4 y 5 estrellas, que concentraron el 79% del volumen total, mientras que el segmento económico ganó protagonismo con un 11%, por encima de los hoteles de 3 estrellas”

El vacacional volvió a imponerse al urbano, al concentrar el 58% del total, con Canarias, Barcelona y Baleares como principales destinos, “aunando entre los tres más de la mitad del volumen invertido”.

El flex living alcanza los 790 millones de euros

Living fue el sector líder por volumen de inversión, al concentrar el 29% del total, con 5.415 millones de euros y un crecimiento del 23% interanual. Este avance estuvo impulsado por la operación de Livensa en residencias de estudiantes, segmento que acaparó el 43% del total.

Según CBRE, el flex living “marcó un hito” en 2025 con operaciones como Bext Vallecas y Bext Valdebebas, ambas asesoradas por la consultora, y alcanzó una inversión total de 790 millones de euros.

Madrid se mantuvo como el principal destino en living, con el 40% del total, seguida de Barcelona (15%) y Valencia (8%). Asimismo, se consolidó el interés por ubicaciones Tier II, como Valencia y Sevilla.

Retail, oficinas y alternativos completan el mapa inversor

El retail concentró el 15% de la inversión inmobiliaria en 2025, con 2.843 millones de euros, tras crecer un 2% respecto a 2024. Los sectores alternativos (1.121 millones de euros, +598%) y healthcare (1.405 millones, +229%) también ganaron peso y representaron conjuntamente el 14% del total, prácticamente en línea con el retail.

Las oficinas absorbieron el 12% de la inversión, hasta 2.171 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 36% interanual. Por su parte, el segmento industrial y logístico acumuló 1.270 millones de euros, un 10% menos que en el ejercicio anterior.