Portugal se consolida como uno de los mercados más dinámicos del sur de Europa en inversión hotelera, con operaciones recientes que ponen de relieve el interés de gestoras, fondos y grupos hoteleros internacionales por activos bien ubicados y con potencial de reposicionamiento. Lisboa y Oporto concentran buena parte de estas transacciones, que abarcan desde proyectos de lujo hasta establecimientos urbanos orientados a nuevos perfiles de viajeros.
Reposicionamiento de activos históricos en Lisboa
Uno de los movimientos más relevantes se ha producido en Lisboa, donde Savills Investment Management (IM) ha incorporado a su cartera dos palacios situados en el barrio del Chiado. El activo, compuesto por los Palacios de Palmela y de Sobral, suma más de 24.000 metros cuadrados. Savills IM actuará como gestor del activo en nombre del suizo Arab Bank, propietario del inmueble tras la reciente adquisición.
El proyecto incluye el cambio de uso del activo para su reposicionamiento como hotel de 5 estrellas que combinará habitaciones hoteleras y branded residences. Quest Capital Partners ejercerá como gestor de desarrollo. Ambos palacios, conectados por una galería voladiza, cuentan con tres patios exteriores y vistas al río Tajo y a la ciudad desde la azotea, y fueron rehabilitados en 1997 conservando sus fachadas monumentales, lo que facilita futuras intervenciones.
Vista aérea de los palacios de Palmela y de Sobral, en pleno barrio lisboeta del Chiado, que albergarán un hotel de 5 estrellas y branded residences. Fuente: Savills IM.
En este sentido Fernando Ramírez de Haro, director general de Savills IM para España y Portugal, ha destacado que “la gestión eficaz de un activo emblemático de esta naturaleza para satisfacer las expectativas cambiantes de visitantes, inversores y reguladores nos permite ofrecer valor a largo plazo a todas las partes interesadas, incluidos los ciudadanos de Lisboa”.
Con esta operación Savills Investment Management supera los 200 millones de euros en activos bajo gestión en Portugal, reforzando su compromiso estratégico con un mercado que la firma considera de alto potencial por la solidez de la demanda turística que, en palabras de Ramírez de Haro, “abre oportunidades atractivas para el reposicionamiento de inmuebles”. El proyecto aspira a obtener las más altas certificaciones de sostenibilidad LEED y prevé un periodo de desarrollo y construcción de aproximadamente tres años.
Oporto, foco de nuevas adquisiciones estratégicas
Oporto concentra también operaciones significativas. El grupo hotelero francés Experimental, de la mano de la inversora Extendam, ha anunciado la adquisición del icónico Hotel Infante Sagres, anteriormente propiedad de Gaw Capital, el primer 5 estrellas de la ciudad con el que Hospes entró en Portugal en el verano de 2023, según publicó HOSTELTUR noticias de turismo. Inaugurado en 1951, mantiene su condición de activo emblemático de la hospitalidad portuense.
El Hotel Infante Sagres fue el primer 5 estrellas de Oporto. Fuente: Experimental-Extendam.
La operación marca un nuevo hito en la expansión internacional de Experimental, que prevé rediseñar completamente el hotel bajo la dirección de la interiorista francesa Dorothée Meilichzon. Extendam, inversora de largo plazo en el sector y activa en Portugal desde hace más de una década, respalda esta nueva fase de transformación, consolidando al país como destino estratégico para ambas compañías, donde prevén nuevos desarrollos en un futuro próximo. La reapertura del hotel está prevista para el otoño de 2026.
Inversión institucional y desarrollo a largo plazo
En paralelo, Covivio continúa ampliando su presencia en el sur de Europa con la adquisición de un hotel Meininger en Oporto por 31,6 millones de euros, a través de su filial Covivio Hotels. El establecimiento, de 3 estrellas, contará con 228 habitaciones y 834 camas sobre una superficie aproximada de 9.150 metros cuadrados.
El activo, adquirido a Eiffage Immobilier Portugal, iniciará su construcción en el primer trimestre de este año, con apertura prevista para la segunda mitad de 2028. El acuerdo incluye un contrato de arrendamiento fijo a 20 años con Meininger, efectivo en el momento de la entrega del hotel. Iniciada en 2014, la colaboración entre ambas entidades contará, tras la entrega de este hotel, con cuatro establecimientos situados en París, Lyon, Oporto y Múnich.
El futuro hotel Meininger de Oporto está previsto que abra en el segundo semestre de 2028. Fuente: Eiffage Immobilier Portugal.
El proyecto se ubica en el distrito creativo de Bonfim, una zona en transformación urbana y con la mejor conectividad gracias a la terminal multimodal de Campanhã. El desarrollo se enmarca en su estrategia de sostenibilidad, con el objetivo de obtener las certificaciones BREEAM Very Good y LCBI Standard.
Accor debutará con la marca Tribe en 2027
Tras el acuerdo firmado con Mercan Properties, Accor abrirá en 2027 el hotel Tribe Porto Gaia, que marcará el debut de su marca lifestyle en la Península Ibérica. El establecimiento, con 125 habitaciones, se ubicará en Vila Nova de Gaia, dentro del área metropolitana de Oporto, en una localización estratégica junto al puente Dom Luís I, cerca de las principales atracciones turísticas de la ciudad y de sus históricas bodegas.
El proyecto incorporará los principales elementos del concepto Tribe, centrado en un diseño funcional y contemporáneo, con especial protagonismo de los espacios comunes. De hecho uno de sus ejes será el Social Hub, un espacio multifuncional que combina áreas para trabajar, socializar y consumir restauración. La oferta incluirá restaurante de desayunos, un bar central con café y cócteles, servicio “Grab & Go” disponible las 24 horas y una azotea con vistas al río Duero.
El hotel Tribe Porto Gaia se convertirá en 2027 en el prirmero de la marca en la Península Ibérica. Fuente: Accor.
Con esta apertura Accor refuerza su presencia en Portugal, donde ya opera 37 hoteles en 12 destinos, y amplía su portfolio de marcas en el país. Para Mercan Properties y su gestora AHM (Ace Hospitality Management), la incorporación de Tribe supone un nuevo paso en su estrategia de diversificación, con más de 30 proyectos hoteleros, 12 de ellos ya en funcionamiento.
A nivel global Tribe cuenta con más de 20 hoteles operativos y más de 40 en desarrollo, con el objetivo de superar los 45 establecimientos en su red este año
Un contexto de crecimiento sostenido
Estas operaciones se producen en un contexto de crecimiento sostenido del turismo en Portugal. En la última década el país ha registrado un incremento del 70% en el número de visitantes, situándose como el destino de mayor crecimiento en Europa. En 2024 Oporto superó los 6,4 millones de pernoctaciones, un 7% más que el año anterior, y fue reconocida como el Mejor destino metropolitano costero de Europa en los World Travel Awards.
La combinación de demanda sólida, activos con potencial de reposicionamiento y estrategias de inversión a largo plazo refuerza el papel de Portugal como uno de los mercados hoteleros más activos y atractivos del panorama europeo actual
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