Ranking Hosteltur: las hoteleras medianas aceleran su expansión en España

Cadenas que concentran su expansión en España

De las compañías que han aportado información sobre sus planes de crecimiento, la mayoría prioriza el mercado español para sus próximas aperturas y proyectos. A la cabeza se sitúa Servatur con 12 proyectos previstos en Canarias, cuatro para este año y ocho en 2027, con 1.000 y 2.000 nuevas habitaciones, respectivamente, aunque desde la cadena matizan que son “estimaciones de lo que estamos mirando y posiblemente se incorporen, aunque aún no hay nada cerrado”.

Alda Hotels figura a continuación con cinco proyectos en España, después de haber inaugurado otros tantos el pasado ejercicio con 191 cuartos, a repartir entre tres con 99 dependencias este año y dos con 62 en 2027, lo que refuerza su expansión en el mercado nacional.

En un segundo grupo se encuentran varias cadenas con planes de crecimiento más moderados, como Majestic Hotel Group, que tras abrir el pasado mes de mayo Finca Victoria, un refugio 5 estrellas en la Costa Brava (By Salomon entra en el lujo con Majestic Hotel Group y 12 millones de euros de inversión), tiene otros dos proyectos para este año, uno de ellos el hotel Palacio de los Ángeles, que apuesta por el negocio de las branded residences., que entre los tres suman cerca del centenar de habitaciones.

Fachada del hotel Palacio de los Ángeles, de 5 estrellas y miembro de The Leading Hotels of the World, que abrirá este martes en Haro (La Rioja), gestionado por Majestic Hotel Management. Fuente: Majestic.

Intelier, por su parte, ha lanzado su propia gestora y presentado a primeros de año su plan de aperturas hasta 2028, con el que prevé incorporar al menos 500 cuartos en el próximo bienio. De momento inaugurará dos establecimientos en el presente ejercicio con 280 y uno el próximo con 60. Invisa Hoteles agregará asimismo a su cartera tres alojamientos este año con 110 estancias. (Invisa Hoteles crece con un hotel y apartamentos en gestión en Ibiza).

Con dos aperturas previstas también nos encontramos con Oh!tels, ambas para este año, que supondrán la incorporación de 350 dependencias; Dreamplace Hotels & Resorts, una en 2026 con 250, y otra en 2027 con 300; Abba Hoteles, que tras inaugurar uno de 15 habitaciones en 2025, prevé sumar otros dos este año con 150; y Cordial Hotels & Resorts, que a los dos que ha abierto el pasado ejercicio con 37 cuartos, añadirá otro en 2027 con 61 y uno en 2028 con 71.

Otras cadenas contemplan incorporaciones puntuales al portfolio. Este año Hoteles Elba incorporará el Elba Corralejo Resort & Spa en Fuerteventura, con 478 dependencias; URH Hoteliers el URH Girona Marqués de Camps, con 83; SB Hotels & Resorts, un 4 estrellas en Hospitalet de Llobregat con 124; Hoteles Poseidón, uno con 298; y Port Hotels ampliará el Port Benidorm con 123 nuevas habitaciones, en cuya renovación ha invertido más de 10 millones de euros.

Para 2027 Gloria Thalasso & Hotels tiene un proyecto previsto con 356; Alexandre Hotels, otro con 330; otro BQ Hoteles con 200, además de haberse aliado con Summum Hotel Group para crear un grupo de 34 hoteles y crecer; y Blau Hotels, tras abrir uno en Cuba el pasado ejercicio, otro en España con 84 (Blau Hotels crece fuera de España y suma un tercer hotel en Cuba). Un año después Grupo Hesperia añadirá uno a su portfolio con 370.

En conjunto, este grupo de cadenas refleja una estrategia centrada en consolidar presencia en el mercado nacional, con especial peso de destinos vacacionales y urbanos consolidados

Expansión internacional selectiva

El segundo bloque agrupa a las compañías que combinan crecimiento en España con proyectos en otros mercados o que concentran su pipeline directamente en el exterior.

La mayor expansión corresponde a Room00 Hostels & Hotels que, después de haber incorporado 30 establecimientos en 2024, cuenta con 60 proyectos previstos entre 2025 y 2027. La compañía plantea 20 alojamientos cada año dentro de una estrategia de desarrollo que abarca España, Italia, Portugal y Londres, reforzando su posicionamiento en el segmento lifestyle y de alojamiento flexible en capitales europeas. Más información en:

- Room00 suma cinco activos estratégicos en España, Portugal e Italia

- Room00 invierte 12M€ en la compra y reposicionamiento del Mecenate Palace Hotel de Roma

En segundo lugar aparecen Faranda Hoteles y SmartRental Group, ambas con 25 proyectos previstos. La primera cadena, tras sumar cinco en el último año, centra su expansión en Latinoamérica, con la mitad de los establecimientos en proyecto y 1.200 habitaciones, de las casi 2.200 en total, para 2027 en Colombia, Panamá, República Dominicana, Costa Rica y otros países de la región.

Por su parte SmartRental Group, después de haber incluido 10 en su portfolio el pasado ejercicio, añadirá ocho este año y siete en 2027, con 735 y 767 cuartos, respectivamente, y presencia en España, Portugal, Grecia, Reino Unido y Alemania. No obstante, desde la cadena afirman tener “en pipeline 3.600 habitaciones para 35 establecimientos en vía de materializarse a firmados”. Más información en:

- SmartRental crecerá más de un 20% tras cerrar 2025 con 65 M de facturación

- SmartRental Group llevará a Grecia su marca de apartamentos de corta estancia

- SmartRental se alía con el grupo inmobiliario Aroundtown para su debut en Alemania

- SmartRental suma un segundo hotel en Portugal con su marca más disruptiva

Checkin Hotel Group, tras abrir en 2025 tres establecimientos en España y dos en Marruecos que han sumado 500 dependencias, para este año añadirá seis y tres, respectivamente, con otras 1.100.

Con pipelines de tamaño medio figuran compañías como:

• Grupo Ibersol, que después de dos proyectos abiertos en 2025 en Canarias y Costa del Sol, con más de 500 habitaciones, incorporará otros tres anuales en 2026 y 2027 con el mismo número de habitaciones cada año en España y resto de Europa;
• Smy Hotels, que tras incorporar dos establecimientos en el último año en Italia y Latinoamérica, con 174 cuartos, sumará otros 463 en 2026 con otros tantos en España e Italia, al igual que un año después, con tres proyectos y 500 previstos;
• Y Canarian Hospitality, con tres aperturas y 450 dependencias este año en España, y otras tantas para 2027 también en Portugal, con idéntico número de habitaciones, además de haber firmado una alianza con Radisson para crecer en España y Portugal.

Otros grupos presentan planes de expansión más limitados pero diversificados geográficamente:

• Yurbban Hospitality Group, con cuatro proyectos y 470 cuartos entre España y República Dominicana para 2025-2027.
• Garden Hotels, con uno en Canarias para este año, con 288 dependencias, que se suma a los de República Dominicana, con 196, y Mallorca, con 58, abiertos en el último ejercicio.
• Zenit Hoteles, con tres aperturas previstas para este año en Málaga, con 88 habitaciones, y para el próximo en Córdoba y Oporto, con 49 y 92, respectivamente.
• Acta Hotels, que después de abrir el Acta Moa en Lisboa con 197 cuartos (Actahotels consolida su presencia en Portugal con su primer hotel en Lisboa), sumará este año otro 4 estrellas en Valencia con 55.
• Y Casual Hoteles, que al Casual Miraviglie Napoli inaugurado el pasado ejercicio con 34 dependencias, añadirá el Casual Ionis Athens con 113 (Casual inicia su expansión en Grecia con su segundo hotel en Atenas), ambos en régimen de alquiler, ampliando así su presencia en Italia y Grecia.

En conjunto, el pipeline refleja dos estrategias diferenciadas entre las cadenas medianas: por un lado, grupos que priorizan la consolidación en el mercado nacional y, por otro, compañías que utilizan la expansión internacional como palanca de crecimiento, especialmente en Europa y Caribe.

Las gestoras también amplían su cartera

Gestoras y operadores también están reforzando su presencia mediante nuevos contratos y proyectos en desarrollo. Así, después de incorporar en el último ejercicio dos establecimientos en España con 239 habitaciones, Continuum Hotel Management prevé sumar este año tres con 524 habitaciones y cuatro más en 2027 con 490.

Hotel Collection International (HCI) también avanza en su expansión con un modelo mixto entre España y mercados internacionales. La compañía ha abierto el pasado ejercicio dos alojamientos en nuestro país con 165 cuartos, a los que éste sumará otros dos con 209, además de dos proyectos en Georgia con 160 en el mismo año. Su crecimiento continuará en 2027, cuando planea añadir tres establecimientos en España con 350 dependencias y dos más en Georgia con 130.

Otra gestora en crecimiento es Panoram Hotel Management, que después de sumar a su portfolio el pasado año el Palacio de Godoy Cáceres y el Hampton by Hilton Alicante, con 73 y 72 habitaciones, respectivamente, ampliará su presencia internacional en 2026 con un proyecto en Sicilia, el Costa Irminia Retreat & Spa Vignette Collection, con 44 cuartos. A ellos se añadirán el primer Ibis Styles de Talavera de la Reina en 2027 y el primer hotel DoubleTree by Hilton en Sevilla para 2028.

Este dinamismo confirma el papel creciente de las gestoras hoteleras en la expansión del sector, sobre todo como intermediarias entre propietarios españoles y grandes grupos internacionales, que priorizan la modalidad de franquicia sobre la del alquiler, más habitual entre las cadenas nacionales. De hecho cada vez más hoteleras tradicionales están apostando por gestionar establecimientos de terceros sin su marca.