La expansión aeroportuaria redibujará el mapa hotelero en España en la próxima década

En 2025, los aeropuertos europeos alcanzaron un récord histórico de 2.600 millones de pasajeros, y las previsiones apuntan a un crecimiento anual del 4% hasta 2034. Este aumento no solo refuerza el papel del transporte aéreo, que representa en torno al 56% de las llegadas internacionales, sino que impulsa la demanda de alojamiento en los destinos conectados.

El estudio de Colliers señala que los diez mayores hubs del continente prevén aumentar su capacidad en torno a un 60% en los próximos 25 años, lo que permitirá absorber cerca de 380 millones de pasajeros adicionales. Esta evolución ampliará el radio de influencia turística de múltiples destinos, incluyendo aquellos que hasta ahora quedaban fuera de los grandes circuitos.

Aumentos previstos de la capacidad de pasajeros y plazos previstos (millones). Fuente: Colliers.

Dentro de este contexto, España destaca como uno de los países más activos en la expansión aeroportuaria. Aena ha anunciado inversiones cercanas a los 13.000 millones de euros hasta 2031, para ampliar la capacidad de su red, con especial foco en los grandes hubs de Madrid-Barajas y Barcelona-El Prat, pero también en aeropuertos turísticos como Málaga, Alicante o Valencia.

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La inversión se dirigirá principalmente a la modernización y ampliación de los grandes nodos de conexión, con el objetivo de elevar la capacidad y mejorar la experiencia de un viajero cada vez más exigente. Ampliar la terminales permitirá aumentará las rutas de largo radio y atraer a un perfil de turista con mayor capacidad de gasto.

Todo esto, actúa como una garantía de confianza para los inversores hoteleros, que ven en la expansión de los aeropuertos la seguridad de un flujo constante de clientes a largo plazo

El crecimiento en el tráfico aéreo impactará en las inversiones hoteleras, impulsando la construcción y reposicionamiento de activos. Fuente: Adobe Stock.

Las actuaciones previstas en España, sumadas a los incrementos en otros hubs aéreos europeos, impulsarán la llegada de viajeros a destinos españoles, creando oportunidades para nuevas inversiones hoteleras, reposicionamientos y ampliación de la planta existente, especialmente en ciudades secundarias y destinos mediterráneos.

“Los aeropuertos son las puertas de entrada a nuestros mercados hoteleros. Cada ampliación de capacidad genera un efecto multiplicador en la inversión. Actúa como dinamizador de la inversión hotelera, tanto en transacciones como en proyectos de reposicionamiento y estimula la entrada de marcas no presentes en los destinos”, explica Gonzalo Gutiérrez, Managing Director de Hoteles en Colliers

Y resalta que “España, por su conectividad y madurez turística, está extraordinariamente bien posicionada para absorber y capitalizar este crecimiento”.

El auge de nuevos mercados emisores

A medio y largo plazo, el crecimiento del turismo hacia Europa estará cada vez más condicionado por la demanda procedente de Asia-Pacífico. Se prevé que las llegadas desde esta región crezcan a un ritmo del 7% anual hasta 2034, impulsadas por el aumento de la clase media en países como China e India .

El informe de Colliers subraya que la oferta hotelera deberá ser capaz de absorber esta nueva demanda no solo con más habitaciones, sino mediante una diversificación real de formatos y presupuestos. Será necesario adaptar el producto a las nuevas realidades del viajero, que busca desde experiencias premium hasta opciones de estancia corta altamente eficientes cerca de los nodos de transporte

Si bien la expansión aeroportuaria en Europa y España apunta a impulsar el sector hotelero, la consultora advierte que este proceso no está exento de incertidumbres. La inestabilidad geopolítica podría alterar tanto las rutas aéreas como la confianza de los viajeros, mientras que los retrasos globales en la entrega de aeronaves podrían limitar el crecimiento efectivo del tráfico de pasajeros a medio plazo y, en consecuencia, condicionar las decisiones de inversión.