La capital estudia alternativas para redibujar su mapa turístico fuera del corazón de la ciudad
Madrid analiza abrir suelo industrial al alojamiento para descongestionar el centro
El Ayuntamiento quiere impulsar la descentralización turística con su nuevo plan urbanístico
Publicada 01/04/26
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El Ayuntamiento de Madrid prepara un Plan Especial Urbanístico que permitirá ampliar los usos de alojamiento en suelos industriales, con el objetivo de redistribuir la actividad turística fuera del centro, según informan desde EY. La medida responde a la creciente presión sobre el mercado residencial y a la concentración de la oferta en zonas céntricas, y busca impulsar un modelo más equilibrado mediante la incorporación de nuevos desarrollos en distintos distritos de la ciudad. El documento se encuentra en fase de desarrollo y se prevé su aprobación inicial antes del verano, para posteriormente abrir un periodo de información pública y solicitar los informes sectoriales correspondientes antes de su aprobación definitiva.
El Consistorio quiere modificar así el régimen de usos en determinados suelos industriales para permitir el desarrollo de nuevos proyectos de alojamiento. Hasta ahora los suelos regulados bajo la Zonal 9 grado 3 sólo permitían la implantación de hoteles. Con la nueva propuesta se ampliará el abanico de usos para incluir otras tipologías como aparthoteles, flex living, pensiones o casas de huéspedes, lo que abre nuevas oportunidades de desarrollo fuera de las áreas tradicionales.
Uno de los ejes principales del plan es la incorporación de más de 240 parcelas distribuidas en distritos como Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas y Barajas. Estas áreas, muchas de ellas con un avanzado proceso de terciarización, han ido perdiendo su carácter industrial, lo que facilita su transformación hacia usos vinculados al alojamiento.
La extensión del uso alojativo a estos entornos permitirá diversificar la localización de nuevos proyectos, reduciendo la presión sobre el centro y ampliando el radio de desarrollo turístico de la ciudad
Alineación con la estrategia turística municipal
El plan se alinea con los objetivos de descentralización recogidos en el Plan Reside (Madrid pone fin a los pisos turísticos en edificios residenciales, según publicó HOSTELTUR noticias de turismo) y en la Estrategia Turística 2024-2027 (Madrid quiere posicionarse como un modelo líder en gestión sostenible), que plantean un modelo más distribuido territorialmente. La intención es redirigir parte de los flujos de visitantes hacia zonas menos saturadas, contribuyendo a un reparto más equilibrado de la actividad económica asociada al turismo.
Además, el Ayuntamiento contempla la posibilidad de ampliar esta flexibilización a otras áreas industriales (grados 9.4 y 9.5) que presenten niveles similares de terciarización, lo que podría incrementar aún más el alcance de la medida.
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