La Comunidad de Madrid establece nuevas exigencias a las viviendas de uso turístico

Entre las novedades, introduce el tamaño mínimo de cada una de las estancias y la ocupación máxima, además del contenido básico con el que tienen que contar este tipo de viviendas, incluyendo ropa de cama, para baño y mesa, además de vajilla, cubertería, cristalería y utensilios de cocina.

Con el objetivo de “garantizar la calidad de la oferta turística y salvaguardar los derechos de los usuarios”, según explican desde el Ejecutivo regional, se revisan también las exigencias para apartamentos turísticos de categorías 4, 3, 2 y 1 llaves en materia de iluminación, ventilación y capacidad, entre otros aspectos. El fin es mejorar la confortabilidad de los alojamientos, que deberán contar con un certificado de idoneidad.

El reglamento establece que corresponde a los ayuntamientos, a través de su planeamiento urbanístico y ordenanzas, fijar limitaciones al número máximo de viviendas de uso turístico por edificio, área o zona

Entre las principales novedades, también se determina que serán los titulares de la actividad de alojamiento turístico, y no los propietarios de los inmuebles quienes deberán presentar la declaración responsable para poner en marcha el servicio.

Entre enero y febrero de 2026 se han dado de baja 341 viviendas turísticas en la región, como consecuencia del mayor control que la Administración autonómica está realizando sobre este tipo de alojamientos. Fuente: Shutterstock.

Mayor control de las viviendas

Esta modificación normativa se enmarca en el plan de refuerzo y control de estas viviendas en la región, iniciado en la segunda mitad de 2024.

Desde esa fecha se registró un aumento del número de bajas de viviendas de uso turístico. En 2024 se registraron 1.153 bajas, frente a 3.053 bajas en 2025, lo que supone un aumento del 164,8%. En los dos primeros meses del año 2026 se han dado de baja 341 viviendas turísticas más.

Asimismo, en 2024 se realizaron 481 inspecciones, y 588 en 2025, un 22,3% más. Hace dos años, el 90% de las mismas concluyó con la imposición de una sanción, mientras que en 2025 este porcentaje se situó en el 85,71%.

Según detallan desde la Comunidad de Madrid, en esta región se han impuesto alrededor de medio millón de euros en sanciones en materia de viviendas turísticas en los dos últimos ejercicios, como resultado de la actividad inspectora desarrollada por la Dirección General de Turismo y Hostelería.

En esta autonomía hay 15.309 viviendas de uso turístico, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que supondrían 50.675 plazas de alojamiento

Este número se ha visto reducido desde las últimas mediciones (mayo y noviembre de 2025) en un 17,5%. El INE también indica que las viviendas de uso turístico en la región suponen un 0,52% del total de viviendas, siendo Madrid la comunidad autónoma turística con menor peso.