Hotei Properties gana 18,5 millones en 2025 tras elevar un 27% sus ingresos

Los ingresos de la socimi alcanzaron los 27,12 millones de euros frente a los 21,37 millones del 2024, mientras que el Ebitda se elevó hasta 15,38 millones, superando los 6,4 millones del año anterior. Estos resultados fueron “fruto de la mejora de la actividad hotelera y del plan de contención de costes llevado a cabo desde finales de 2024”.

El resultado neto alcanzó 18,54 millones de euros (+66%), impulsado por la mejora del negocio hotelero, la reducción de costes, la revalorización de activos y la desinversión en las sociedades vinculadas al complejo Fairmont La Hacienda. La socimi también reordenó su cartera y su gobierno corporativo, en un ejercicio marcado por rotación de activos, crecimiento en hoteles operativos y continuidad de las inversiones en reposicionamiento.

Según los resultados presentados en BME Growth, la compañía cerró el el ejercicio con un ratio de apalancamiento neto del 30,7%, y una caja de 34 millones de euros, “lo que le permite terminar con comodidad los proyectos en curso”

El avance registrado el último año se debe a la mayor aportación de activos que en el ejercicio anterior todavía no contribuían a pleno rendimiento. Entre ellos figuran El Autor Madrid y Fairmont La Hacienda (vendido en el 31 de julio de 2025), que abrieron en noviembre y diciembre de 2024, respectivamente, así como el Meliá Bilbao, que en 2024 estuvo en reforma hasta junio. Por el contrario, en 2024 el hotel Lucentum contribuyó hasta marzo incluido, momento en el que fue vendido y el hotel Nômade Madrid (antes Iberostar las Letras) los 6 primeros meses, ya que su reforma comenzó en julio de 2024.

La apertura del hotel Nômade Temple Madrid está prevista para este año. Fuente: Nômad Temple.

El crecimiento de ingresos se trasladó con intensidad al resultado operativo. El Ebitda creció un 140% por el aumento de la actividad y por el ajuste de costes tras la restructuración de personal llevada a cabo entre finales de 2024 y enero de 2025. En esa línea, los gastos de personal se redujeron un 46%, hasta 4,96 millones de euros.

Durante 2025, Hotei vendió la totalidad de las acciones de Alcaidesa Holding, S.A.U. y de las participaciones de HOTEI San Roque, S.L.U., propietarias del resort Fairmont La Hacienda y de La Hacienda Links Golf Resort. La operación ya había sido comunicada al mercado el 16 de junio de 2025 y se cerró el 31 de julio. Debido a esta operación, el GAV de la cartera se situó en 560,45 millones de euros, por debajo de los 684,27 millones del cierre de 2024.

La rotación de activos ha continuado después del cierre del ejercicio con la venta el pasado 4 de marzo del hotel Meliá Bilbao por 63 millones de euros, con una plusvalía contable aproximada de 9 millones.

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Durante el 2025, Hotei retribuyó a sus accionistas con 1,57 euros por acción entre julio y agosto de 2025, mediante un dividendo ordinario con cargo a 2024 de 0,116 euros por acción y una devolución de prima de emisión de 1,44356123 euros por acción. Además, propondrá en la próxima junta general un nuevo dividendo de 0,07745084 euros por acción, equivalente a un payout del 90%.

Cambio de nombre y ajuste del consejo

En el plano corporativo, la sociedad aprobó en 2025 el cambio de denominación a Hotei Properties Group SOCIMI, una decisión que enmarca como inicio de una nueva etapa. También redujo el tamaño de su consejo de administración, que pasó de 10 a 6 miembros, con el argumento de adaptarlo a las necesidades actuales de la empresa.

Estos movimientos acompañan una fase de redefinición del perímetro y de concentración en activos considerados estratégicos, en un momento en el que la compañía mantiene varios hoteles en desarrollo o en fase de ramp up.

Una cartera con 813 habitaciones a cierre de 2025

A 31 de diciembre de 2025, la cartera sumaba 813 habitaciones distribuidas en hoteles de gama alta y lujo. Entre los activos operativos figuraban Radisson Collection Sevilla (89 habitaciones), Radisson Collection Bilbao (137), JW Marriott Madrid (139), Mercer Plaza Sevilla (25), Nobu San Sebastián (20), El Autor, Autograph Collection Madrid (50) y Meliá Bilbao (210), este último ya vendido en marzo de 2026.

En desarrollo se encontraban Nômade Madrid, con 93 habitaciones y apertura prevista en el primer semestre de 2026, y Nobu Madrid, con 50 habitaciones y calendario también fijado para la primera mitad de 2026. Tras la venta de Meliá Bilbao, la cartera ajustada queda en 603 habitaciones.