España capta casi una cuarta parte de la inversión en apartahoteles en Europa

"El análisis apunta a un sector inmerso en un proceso de reconfiguración estructural en todo el continente, impulsado por un mayor control regulatorio sobre los alquileres de corta duración, el aumento de la demanda de estancias medias y largas, y la existencia de claras oportunidades para el crecimiento a escala institucional", explica la consultora.

Savills ha analizado 26 ciudades europeas clave y estima que los apartamentos con servicios continúan infrarrepresentados en relación con el conjunto de la oferta de alojamiento. Este subsegmento representa actualmente el 8% del stock existente, mientras que supone el 12% del 'pipeline' de desarrollo, lo que anticipa un aumento progresivo de su peso dentro de la oferta futura.

El 23% de la inversión en apartahoteles en Europa tuvo lugar en el mercado español, que alcanzó 275 millones de euros en volumen transaccionado en 2025. Fuente. Savills.

Savills estima que los apartamentos con servicios continúan infrarrepresentados en relación con el conjunto de la oferta de alojamiento

ADR y demanda

En 2025, los apartahoteles registraron una ocupación media del 79% y una tarifa diaria media (ADR) de 136 euros, según CoStar. Desde 2019, la demanda subyacente ha crecido a una tasa anual compuesta del 5,9%, frente al 1% registrado por el conjunto del sector hotelero.

Según Savills, este crecimiento de la demanda responde a una combinación de estancias más largas, una mayor flexibilidad en los modelos de trabajo y la posición consolidada de Europa como la principal región turística del mundo. En 2025, Europa recibió en torno a 800 millones de turistas internacionales, y los indicadores adelantados apuntan a que el crecimiento continuará a ritmos de un dígito medio, apoyado por la movilidad intraeuropea, la mejora de la conectividad con Asia-Pacífico y la prioridad que los consumidores siguen otorgando al gasto en viajes.

Desde 2019, la demanda subyacente ha crecido a una tasa anual compuesta del 5,9%, frente al 1% registrado por el conjunto del sector hotelero

Consolidación y crecimiento

El informe de Savills indica que la consolidación y profesionalización del sector actúan como motores adicionales de crecimiento. Operadores tradicionalmente centrados en mercados nacionales adoptan cada vez más estrategias de expansión transfronteriza en Europa, respaldadas por capital institucional y modelos operativos altamente escalables, lo que, explica, pone de relieve la fragmentación del sector y abre un amplio margen para el crecimiento de plataformas, la consolidación y la profesionalización a medida que incorporan capital y conocimiento operativo.

Asimismo, subraya que el endurecimiento regulatorio en Europa reconfigura estructuralmente la demanda de alojamiento, pero lejos de reducir la demanda turística, estas intervenciones redirigen la demanda hacia formatos regulados, lo que sitúa a los apartahoteles en una posición favorable, asegura el informe.

El endurecimiento regulatorio en Europa, lejos de reducir la demanda turística, la redirige hacia formatos regulados, lo que sitúa a los apartahoteles en una posición favorable

Para la consultora, la regulación acelera el desplazamiento de la oferta informal, mientras que la fragmentación existente en Europa genera oportunidades para ganar escala, consolidar y profesionalizar el sector. Para los inversores que buscan ingresos estables con potencial de crecimiento, los apartahoteles están consolidándose como un segmento estratégico dentro del mercado hotelero europeo, concluye.