M&G compra el hotel Travelodge Poblenou de Barcelona a 200.000€ por habitación

Esta operación supone la primera inversión del fondo M&G European Property Fund, con un
valor de 4.800 millones de euros, dedicada, en exclusiva, al sector hotelero, tras la reciente inversión de 239 millones de euros en activos de living en Barcelona y Madrid, y amplía la presencia de M&G en la Península Ibérica, donde tiene activos inmobiliarios diversificados por valor de unos 1.200 millones de euros.

Entre los atractivos que despertaron el interés del fondo para irrumpir en el sector hotelero con este activo destacan: su ubicación en Barcelona, una de las ciudades más visitadas de Europa, y la cercanía con el distrito tecnológico 22@, "que resulta muy atractivo para start-ups y emprendedores de todo el mundo".

En ese sentido, el fondo asegura que los hoteles con buena ubicación, como el Travelodge Poblenou, "se beneficiarán de una ocupación continua y podrán fijar los precios a largo plazo, debido a la normativa urbanística estricta que limita la construcción de nuevos hoteles y a la prohibición prevista de los alquileres de corta duración a partir de 2028".

Con 250 habitaciones, el hotel Travelodge Poblenou de Barcelona está gestionado por Travelodge Hoteles España, S. L., en virtud de un contrato de arrendamiento a largo plazo. El inmueble cuenta con buenas conexiones de transporte con las principales zonas culturales, de ocio y comerciales de la ciudad y contribuye al turismo y al empleo local a medida que el distrito sigue desarrollándose. Renovado el año pasado, el hotel cuenta con calificación EPC A y con la certificación BREEAM® "Bueno". La compañía asegura que realizará nuevas inversiones para lograr la calificación "Excelente" en los próximos meses.

El hotelTravelodge Poblenou de Barcelona cambia de manos por 50 millones de euros. Fuente: M&G Real Estate.

Claves para los inversores

"Adquirir un hotel singular, arrendado a un inquilino institucional, en uno de los mercados hoteleros europeos con mayor escasez de oferta, supone una oportunidad única para nuestra cartera en la Península Ibérica. Incluyendo nuestras recientes operaciones en el sector de living en España, actualmente gestionamos activos por valor de unos 1.200 millones de euros en los sectores logístico, living, retail, oficinas y hotelero en la península ibérica, lo que refuerza nuestra presencia diversificada en toda la región", ha señalado Federico Bros, responsable de Inversión y gestión de activos para la península ibérica en M&G Real Estate.

Por su parte, Simon Ellis, gestor del fondo M&G European Property, ha destacado las ventajas de esta operación ante un entorno global incierto. "Apostamos por activos que puedan generar ingresos estables y fiables a largo plazo. El sector hotelero juega un papel importante de apoyo en una cartera inmobiliaria diversificada, ya que nos permite acceder a sectores impulsados por el turismo, los viajes de negocios y el crecimiento urbano. Cuando cuentan con el respaldo de unos sólidos fundamentales, contratos de arrendamiento a largo plazo y credenciales de sostenibilidad bien consolidadas, activos como Travelodge Poblenou demuestran cómo podemos aumentar la resiliencia y lograr una mayor diversificación tanto entre regiones como entre clases de activos".