El capital inversor camina con tiento sobre terrenos inestables y el actual mapa global llama a la cautela. En el sector hotelero esta percepción se hace palpable cuando los asesores e intermediarios empiezan a denotar cierta desaceleración en las transacciones previstas para los próximos meses. Así los constatan a Hosteltur desde Arcano Partners, firma especializada en asesoramiento financiero y gestión de activos alternativos.
“Si el conflicto geopolítico de Irán se resuelve de forma no traumática en los próximos meses, entendemos que muchas transacciones se reactivarán, pero ahora mismo el entorno no es del todo positivo”, asegura Christopher Martínez, Socio de Banca de Inversión en Arcano.
Para el ejecutivo, la incertidumbre geopolítica ha hecho dar un vuelco a las perspectivas de inversión hotelera, pues, si bien antes de la guerra en Oriente Medio las previsiones estaban claras y apuntaban al crecimiento, ahora el panorama es distinto.
“Antes de la guerra éramos positivos también porque había un entorno de bajadas previstas de tipos de interés que iban acompasadas a un entorno cada vez de menor inflación, pero ahora eso ha cambiado”, subraya.
Christopher Martínez, Socio de Banca de Inversión en Arcano. Fuente: Arcano Partners.
La guerra afecta de forma negativa a las transacciones hoteleras "porque la incertidumbre hace que el capital, que de por sí es miedoso, lo sea más. La incertidumbre no hace que tengas malas perspectivas, es que directamente las perspectivas que tienes hoy por la mañana quizá mañana por la mañana no valen, o tienen que ser otras. Entonces, el capital es prudente, porque se debe a sus fondistas y esto es razonable".
"La guerra afecta de forma negativa a las transacciones hoteleras "porque la incertidumbre hace que el capital, que de por sí es miedoso, lo sea más"
Con todo, Martínez admite su optimismo al vislumbrar que el turismo tiene a España en el radar como destino líder en unas circunstancias en las que el viajero preferirá desplazamientos cortos. “España es un claro ganador en el contexto europeo. Seguirá siendo un destino atractivo para el turista europeo, que es nuestro principal mercado emisor de viajeros procedentes de Inglaterra, Francia y Alemania”.
En esa línea, asegura que nuestro país es un destino atractivo y seguro, tanto para el turismo como para el capital, por lo que prevé que “pasado este valle de incertidumbre, las transacciones se reactivarán”.
Primer trimestre
La inversión hotelera en España durante el primer trimestre del año ha aumentado cerca de un 70% respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando los 1.000 millones de euros, con un total de 38 activos y más de 5.160 habitaciones transaccionadas, según el Barómetro Hoteleros de Cushman & Wakefield. Cabe recordar que el año pasado, la inversión en establecimientos hoteleros fue de aproximadamente 600 millones de euros en el primer trimestre.
La inversión hotelera alcanza los 1.000 millones en el primer trimestre del año, según Cushman
Asimismo, se ha disparado el precio medio por habitación vendida, pasando de los 170.000 euros del año pasado a los 221.000 de este año, un 28% más. El incremento de estas cifras no solo tiene que ver con el volumen de activos ‘prime’ transaccionados, sino con el buen comportamiento del sector hotelero que se demuestra en los datos de RevPAR, “con crecimientos de récord” y de ADR.
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