Transacciones hoteleras
Hotei Properties pacta la venta del hotel Nômade Madrid por 105 M €
El Consejo de Administración aceptó la oferta vinculante remitida por GS Bacares Iberia, pero la Junta de Accionistas tiene la última palabra
Publicada 10/06/26
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El Consejo de Administración de la socimi Hotei Properties Group ha aprobado aceptar una oferta vinculante para la venta del edificio del hotel Nômade Madrid por un importe fijo de 105 millones de euros. La operación incluye además un precio variable, o earn-out, de hasta 10 millones de euros, condicionado a que el establecimiento alcance determinados umbrales de beneficio operativo bruto durante los tres años posteriores al cierre.
El activo objeto de la operación es el hotel Nomade Madrid, un 5 estrellas con certificado de finalización de obras emitido el 18 de marzo de 2026 y que se encuentra abierto al público desde el pasado 27 de mayo. El inmueble fue adquirido en 2022 por Millenium, que pagó 70 millones de euros por el entonces hotel Iberostar Las Letras Gran Vía. La socimi estima que la operación generará un efecto contable positivo de 7,5 millones de euros en sus cuentas individuales.
La operación, comunicada como información privilegiada a BME Growth, tiene como comprador a GS Bacares Iberia, S.L., sociedad participada mayoritariamente por Nomade Partners SCSp, grupo vinculado al operador al que la socimi tiene arrendado actualmente el inmueble
La compraventa está pendiente de la aprobación de la Junta General de Accionistas de la sociedad, al tratarse de un activo esencial para Hotei Properties. Una vez obtenida esa autorización, el contrato privado deberá suscribirse en un plazo de cinco días hábiles y la escritura pública se otorgaría en un máximo de 30 días desde la firma del contrato, siempre que se cumplan las condiciones previstas.
Entre esas condiciones figura que las administraciones competentes en materia de patrimonio histórico no ejerciten su derecho de tanteo sobre el inmueble dentro del plazo legal establecido. La sociedad estima que el cierre de la operación podría producirse dentro de los 30 días siguientes a su aprobación por la Junta General.
Como garantía de la operación, el comprador ya ha constituido un depósito de un millón de euros ante notario, importe que deberá elevarse a 5 millones dos días antes de la Junta General en la que se someterá a aprobación la venta. El acuerdo prevé, además, penalizaciones recíprocas en caso de incumplimiento. Entre ellas, una compensación de hasta 2 millones de euros a favor del comprador si la Junta no se convoca en plazo o no aprueba la operación. Por el contrario, si la Junta da luz verde a la venta y el comprador no acude al cierre, Hotei podrá retener el depósito en concepto de penalización.
La compañía enmarca esta venta dentro de su estrategia de rotación de activos considerados non-core, con el objetivo de concentrarse en activos de lujo y ultra lujo. En los últimos meses, la compañía ha vendido dos hoteles en Bilbao: el Radisson Collection Gran Vía Bilbao por 42 millones de euros y el hotel Meliá Bilbao por 63 millones de euros, como ha publicado HOSTELTUR.
El Consejo de Administración de la SOCIMI prevé reunirse en los próximos días para convocar la Junta General Extraordinaria que deberá pronunciarse sobre la operación.
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