La inversión hotelera en 2025 marcó su segundo mejor año, con un volumen de 4.275 millones de euros, siendo los inversores nacionales protagonistas al concentrar el 63% del capital invertido. Las cadenas hoteleras jugaron un papel especialmente relevante, ya que participaron en más de 40 transacciones. Los datos recopilados para el Ranking Hosteltur confirman que, tras varios ejercicios marcados por el peso -el interés- de los fondos de inversión, las cadenas conservan una posición dominante en la propiedad del ladrillo hotelero en España, ya que son titulares de casi ocho de cada diez establecimientos.
Sobre un total de 1.411 hoteles, las cadenas españolas son dueñas de 1.108, es decir, del 78,5%. El número de establecimientos que figura en este análisis corresponde a la información disponible para el Ranking Hosteltur hasta el primer semestre de 2025, por lo que algunas cifras pueden haber experimentado ligeras variaciones desde entonces. No obstante, estos posibles ajustes no alteran la tendencia general que confirma el predominio de los grupos nacionales, seguidos por fondos y socimis (15,52%) y cadenas internacionales (5,95%).
A diferencia del Ranking Hosteltur de grandes y pequeñas cadenas, en esta clasificación la posición viene determinada por el número de establecimientos, no por el número de habitaciones.
Los 5 grandes propietarios
Grupo Hotusa (Eurostars Hotel Company) encabeza el ranking con 79 activos en propiedad en España, si bien la cifra no incluye las operaciones realizadas desde agosto de 2025. Entre ellas figuran la adquisición de su hotel número 25 en Galicia y la compra de una cartera de nueve establecimientos operados por Silken, vendidos por los fondos Pygmalion y CBRE IM.
La segunda posición corresponde a Catalonia Hotels & Resorts, con 58 activos, cadena que en febrero compró el Hesperia Barcelona del Mar y en diciembre adquirió a Meridia los hoteles Gallery de Barcelona y Molina Lario de Málaga, transacción que tampoco está reflejada en el resultado publicado. El tercer puesto lo comparten H10 Hotels y Hoteles Globales, ambos con 50 activos hoteleros.
Hotel Investment Partners (HIP), inmersa actualmente en un proceso de dual track, es el cuarto mayor elero de España. El año pasado contaba con una cartera de 47 activos en el país, de acuerdo con la información disponible en su web y con las noticias publicadas por este diario. En los últimos meses, ha comenzado a desinvertir y ha vendido a Catena Partners tres establecimientos ubicados en Baleares y Canarias.
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¿Cómo se distribuye la propiedad de hoteles?
Los 20 primeros propietarios (13 de ellos cadenas nacionales) suman 679 hoteles, el 48,12% del total. Y la concentración aumenta analizando los 50 primeros, que reúnen 1.079 activos.
Los fondos, socimis y gestores patrimoniales tienen una presencia más reducida en el listado, con 19 representantes. Sin embargo, concentran 219 activos hoteleros y ocupan posiciones destacadas en la parte alta del ranking. Además de HIP, sobresalen GMA/Bankinter —que incluye los establecimientos de Atom—, que en 2025 contaba con una cartera de 32 hoteles y 7.504 habitaciones; ADIA, con 24 activos; Mazabi, con 23; Azora, con 20; Portobello Capital, con 19; y Covivio, con 16.
En el próximo ranking es posible que las posiciones cambien, ya que, como ha publicado HOSTELTUR, Azora encara la recta final de la venta de una cartera de hoteles por 500 M€ y en el mes de marzo vendió a la Familia Matutes el Bless Hotel Ibiza y el TRS Ibiza Hotel (además de uno en Sicilia). También Atom ha desinvertido este año, ya que vendió el hotel AC Ciutat de Palma por 19,35 M€ y el hotel Eurostars Las Salinas de Fuerteventura por 51 M€; mientras que Covivio acaba de firmar la compra del hotel tent Torremolinos por el que pagó 43,5 millones.
En cuanto a las cadenas internacionales, su presencia es reducida en número de operadores, pero son dueñas de 84 hoteles. Destaca TUI Hotels (TUI Group), que tiene una cartera en propiedad de 33 hoteles en el país, Leonardo Hotels con 17, Allsun Hotels (Alltours) con 16 activo y Minor Europa & Americas que tiene 12.
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