Apuesta por el segmento de servicio limitado urbano
Tikehau Capital lanza una plataforma hotelera para invertir 350 M€ en España y Portugal
Selecto nace con proyectos en Madrid, Málaga y Barcelona bajo la marca Holiday Inn Express
Publicada 23/06/26
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Tikehau Capital ha lanzado Selecto, una nueva plataforma hotelera desarrollada junto a Quest Capital para impulsar la construcción y reposicionamiento de activos select service en Iberia. La iniciativa arranca con cuatro proyectos en Madrid, Málaga y L’Hospitalet de Llobregat, con una inversión inicial superior a 150 millones de euros. Todos los establecimientos operarán bajo la marca Holiday Inn Express, tras un acuerdo de franquicia con IHG Hotels & Resorts.
El objetivo de la gestora es crear una cartera relevante en este segmento, con una inversión total prevista de entre 300 y 350 millones de euros
La operación se articula a través del segundo vehículo value-add de Real Estate de Tikehau Capital, clasificado como fondo Artículo 9 bajo la normativa europea de finanzas sostenibles, lo que implica incorporar criterios de sostenibilidad y eficiencia energética desde la fase de diseño de los activos.
La plataforma se desarrolla junto a Quest Capital, que participa como socio operativo y aporta su experiencia en la promoción y gestión de activos hoteleros. La financiación senior de la primera cartera corre a cargo de Maslow Capital, que actúa como socio financiero en esta fase inicial del proyecto.
“Iberia se ha consolidado como uno de los mercados turísticos más dinámicos a nivel global, con una demanda sostenida tanto en turismo urbano como en viajes de negocios. El lanzamiento de Selecto refleja nuestra convicción sobre el potencial del segmento select service en Iberia. Se trata de un modelo hotelero eficiente y resiliente, con una demanda estructural sólida, que ofrece una oportunidad clara para desarrollar activos modernos y gestionados bajo estándares internacionales”, ha indicado Emilio Velasco, Head of Real Assets Iberia & Global Co-head of Real Estate Acquisitions de Tikehau Capital.
Los cuatro primeros proyectos estarán ubicados en áreas urbanas con actividad empresarial, ferial o turística. La cartera inicial incluye dos hoteles en Madrid, situados en MadBit y Las Tablas; un desarrollo en Málaga, en el entorno de FYCMA; y un activo en L’Hospitalet de Llobregat, junto a Plaza Europa y Fira Barcelona.
El proyecto de MadBit ya ha iniciado su fase de construcción. Para este activo, Tikehau Capital ha designado a ALDARA Construcciones e Infraestructuras como empresa responsable de la ejecución de la obra, mientras que Ayesa asumirá la gestión del proyecto.
La alianza con IHG Hotels & Resorts permitirá implantar en los activos de Selecto la quinta generación de la marca Holiday Inn Express. Con ello, la plataforma busca combinar una marca internacional con capacidad de distribución global con una gestión local especializada en el desarrollo de hoteles urbanos eficientes.
Desde Quest Capital destacan que Selecto combina capital institucional, marca hotelera internacional y un modelo operativo eficiente. La compañía señala que su papel será acompañar el crecimiento de la plataforma a partir de su experiencia en desarrollo y gestión hotelera.
Tras el arranque en Madrid, Málaga y Barcelona, Selecto prevé continuar su expansión en otros mercados urbanos de Iberia. Entre las ciudades analizadas figuran Valencia, Sevilla, Bilbao, Lisboa y Oporto, además de nuevas oportunidades en Madrid y Barcelona.
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