Los hoteles de 4 y 5 estrellas acaparan el 86% de la inversión del primer semestre

La actividad ganó intensidad especialmente en el segundo trimestre, cuando se cerraron operaciones por 1.350 millones de euros. Este dinamismo se produce en un contexto de fuerte demanda internacional y de aumento del gasto turístico, factores que han reforzado el interés inversor por hoteles de mayor calidad y ubicados en destinos consolidados.

Atendiendo a la distribución regional dentro de esta categoría premium, Baleares encabezó la inversión en el segmento premium, con 556 millones de euros, equivalentes al 26% del total. Le siguieron Madrid y la Costa del Sol, ambas con una cuota del 17%, mientras que Canarias aportó otro 15%.

En conjunto, los destinos vacacionales consolidados captaron el 63% del capital invertido en hoteles de gama alta.

El capital nacional tuvo un papel mayoritario en este mercado, con 1.336 millones de euros, el 63,4% de la inversión en el segmento. Dentro de este grupo, las cadenas hoteleras españolas fueron las más activas, al concentrar el 33,3% del volumen transaccionado. A continuación se situaron los inversores privados y family offices nacionales, con un 25,7%.

La inversión internacional representó el 36,6% restante, con 772 millones de euros. En este caso, Colliers destaca el protagonismo de los fondos institucionales internacionales, centrados principalmente en oportunidades value-add y operaciones de mayor tamaño.

El TRS Ibiza Hotel es uno de los activos comprados por la familia Matutes a Azora. Fuente: Palladium Hotel Group.

Las transacciones premium más importantes

Las diez principales transacciones del semestre sumaron cerca de 1.300 millones de euros, lo que supone el 61% de toda la inversión registrada en hoteles de gama alta. Baleares volvió a mostrar una elevada liquidez, al concentrar cuatro de las diez mayores operaciones.

Entre las principales operaciones figuran el portfolio de Ferrer en Mallorca (dos 4 estrellas y uno de 3), adquirido por Hoteles Globales; el Hotel NH Collection Suecia en Madrid, comprado por Besant Capital, y el Hotel Ibiza Corso, adquirido por Blasson. A esto se suma el acuerdo de Grupo Empresas Matutes con Azora para la adquisición de su participación del 75% en la joint-venture creada por ambos grupos en 2019 y que incluye tres activos hoteleros de cinco estrellas: BLESS Hotel Ibiza y TRS Ibiza Hotel, además del Grand Palladium Sicilia Resort & Spa.

Otra de las transacciones destacadas es la venta del Hotel Meliá Bilbao por 63 millones de euros; el Hotel Ocean House Costa del Sol, en Torremolinos, adquirido por Grupotel; el suelo para el futuro Four Seasons Marbella; el Hotel Tivoli La Caleta, en Tenerife; el portfolio de HI Partners-Calena Partners en Mallorca; y el Hotel Mongibello Ibiza.

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“La fuerte concentración transaccional en los activos hoteleros de mayor categoría refleja la confianza de los inversores en el turismo español de alto valor añadido, que sigue respaldado por unos fundamentales muy sólidos”, destaca Gonzalo Gutiérrez, managing director de Hoteles en Colliers.

Según el directivo, la aceleración observada en el segundo trimestre anticipa un cierre de año con elevados niveles de inversión, condicionado por el interés en destinos vacacionales premium y hoteles de mayor calidad.