Los hoteles mantendrán márgenes, pese a la ralentización en el alza de la demanda

La industria hotelera empieza así a dejar atrás los crecimientos extraordinarios de los últimos años para entrar en una etapa de mayor equilibrio. La confianza se mantiene, aunque con previsiones más prudentes sobre la evolución de la demanda. Prueba de ello es que el 72% de los profesionales encuestados por Savills prevé que la demanda hotelera continúe aumentando durante la segunda mitad del año, aunque a ritmos inferiores, en torno al 5%. Otro 20% espera estabilidad y solo un 8% contempla descensos.

Esta desaceleración no se trasladaría de forma automática a los resultados operativos, ya que las positivas expectativas de mantenimiento de la rentabilidad se apoyan en la evolución de las tarifas, la ocupación y la mejora del producto.

Y es que los destinos urbanos parten de unos resultados sólidos. Entre enero y mayo han registrado un ADR (tarifa media diaria) récord de 152,9 euros, un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de 115 euros y una ocupación del 75%. Para la segunda mitad del año, el 98% de los expertos prevé que las tarifas se mantengan o sigan creciendo, mientras que el 94% espera estabilidad o mejora de la ocupación.

La visión también es favorable para los destinos vacacionales, que han alcanzado un ADR medio de 124,6 euros y un RevPAR de 90,6 euros entre enero y mayo. El 96% de los consultados estima que las tarifas permanezcan estables o suban, y el 85% confía en que la ocupación se mantenga o mejore.

Los 150 profesionales del sector consultados por Savills coinciden en señalar mayoritariamente que los hoteles mantendrán márgenes pese al menor avance de la demanda. Imagen generada con IA. Fuente: Hosteltur.

Pero el mantenimiento de los márgenes también estará condicionado por la capacidad de los establecimientos para adaptar su oferta a una demanda creciente de experiencias diferenciadas, propuestas personalizadas y productos que combinen ocio, trabajo y estilo de vida.

El segmento de lujo concentra cerca del 30% de las respuestas como categoría con mayor potencial de crecimiento, seguido de los modelos de servicios limitados. Por tipologías, los hoteles lifestyle encabezan las previsiones positivas, señalados por el 33% de los participantes, por delante de los alojamientos vinculados al bleisure, con un 24%, los apartamentos turísticos y los hoteles boutique.

La mejora de resultados está reforzando asimismo las fórmulas de operación ligadas al desempeño. Los contratos de gestión son considerados el modelo con mayor recorrido por el 38,5% de los expertos, por delante de las franquicias y el alquiler variable

La inversión hotelera mantiene el pulso

El escenario operativo se completa con unas perspectivas inversoras favorables. El 86,8% de los profesionales cree que los precios de los activos hoteleros se mantendrán o aumentarán, mientras que el 88% espera que el volumen de transacciones iguale o supere los niveles actuales.

Además, el 65% considera que la disponibilidad de producto será similar o superior a la actual. En financiación, un 44% percibe una oferta amplia de crédito para operaciones hoteleras y otro 19% señala que los recursos siguen fluyendo especialmente hacia proyectos de reposicionamiento y Capex (inversión en activos productivos).

La encuesta, elaborada a partir de las respuestas de más de 150 inversores, propietarios, operadores y otros profesionales del mercado, dibuja así un cambio de ciclo: menos crecimiento de la demanda, pero capacidad para proteger la rentabilidad mediante tarifas, ocupación, inversión y especialización del producto.