La Península Ibérica, y archipiélagos, afianza su posición entre los principales destinos europeos en atraer inversión hotelera, como han constatado desde CBRE. Así, España y Portugal han alcanzado el 21% de la inversión continental en el primer trimestre del presente ejercicio, según los últimos datos disponibles, captando 2.600 millones de euros hasta junio, un máximo histórico semestral que representa un alza del 27% con respecto a un año atrás. Los hoteles de lujo, el capital institucional y el dinamismo de los inversores ibéricos están detrás de estos resultados.
Esta evolución refleja tanto la fortaleza de la actividad turística en España y Portugal, como el creciente interés de los compradores por activos hoteleros situados en destinos consolidados. En los seis primeros meses del año se han transaccionado 88 hoteles, frente a los 74 del mismo periodo de 2025. Las operaciones han sumado más de 10.100 habitaciones, lo que representa un incremento interanual del 9%.
España concentra cerca de 2.100 millones de euros de inversión hotelera, un 18% más que un año antes, mientras que Portugal contabiliza 512 millones, con un crecimiento del 82%
El volumen récord alcanzado en el primer semestre y el creciente interés por los activos premium reflejan, como ha destacado Jorge Ruiz, responsable de Hoteles para Iberia de CBRE, “la solidez de sus fundamentales y la confianza de los inversores en el potencial de crecimiento de la región. Esta tendencia se ve respaldada por el CBRE European Hotel Investor Intentions Survey, que sitúa a España y Portugal entre los destinos más atractivos para la inversión hotelera en Europa”, según ha publicado HOSTELTUR noticias de turismo.
Evolución del volumen de inversión hotelera en Iberia (en millones de euros), que ha pasado de representar el 14% del volumen europeo en 2020 al 19% en 2025, situándose como el segundo mercado más activo, sólo por detrás de Reino Unido. Fuente: CBRE Research.
El lujo concentra casi la mitad de la inversión
Los hoteles de 5 estrellas y gran lujo han concentrado el 47% de la inversión hotelera registrada en Iberia durante el primer semestre. De hecho los de 4 y 5 estrellas acaparan el 86% de la inversión en ese mismo periodo. El peso de este segmento ha sido especialmente elevado en Portugal, donde ha representado el 85% del volumen invertido.
El dato refuerza el posicionamiento del país vecino como destino para la adquisición de activos premium y muestra la preferencia de los inversores por establecimientos capaces de atraer una demanda de mayor poder adquisitivo y generar valor a largo plazo.
Evolución del volumen de inversión por tipología de inversor en España y Portugal. Fuente: CBRE Research.
Entre las operaciones destacadas durante el periodo figuran las ventas del Hotel Mongibello Ibiza (Grupo Ramat compra el hotel Mongibello Ibiza a Stoneweg y Bain Capital) y del Hotel Penha Longa, ambas asesoradas por CBRE. Estas transacciones se enmarcan en una estrategia inversora orientada hacia hoteles de alta categoría en destinos turísticos consolidados.
Los compradores ibéricos aportan más de la mitad del capital
Los inversores procedentes de España y Portugal han representado aproximadamente el 55% del volumen destinado a hoteles de la región. Sin embargo, el origen del capital muestra diferencias relevantes entre ambos mercados, ya que en España ha predominado el comprador nacional, con cerca de 1.400 millones de euros invertidos; mientras en Portugal la práctica totalidad de la actividad ha estado protagonizada por inversores internacionales.
Tras el capital ibérico, los compradores franceses han sido los más activos, con cerca de 357 millones de euros; seguidos por los procedentes de Reino Unido, que han superado los 225 millones. Una parte significativa de estas inversiones se ha dirigido al mercado portugués.
Por perfil de comprador, los inversores institucionales han mantenido el liderazgo con cerca de 1.200 millones de euros, aproximadamente la mitad de la inversión hotelera de Iberia. Las cadenas hoteleras han aportado alrededor de 681 millones, equivalentes al 25% del volumen, mientras que los inversores privados han concentrado cerca del 23%.
España presenta una mayor diversidad de compradores, mientras que en Portugal el capital institucional ha asumido un papel predominante
Equilibrio entre hoteles vacacionales y urbanos
La inversión se ha repartido de forma equilibrada entre los establecimientos vacacionales, que han captado el 52% del volumen, y los hoteles urbanos, con el 48% restante.
En España el producto vacacional ha representado el 54% de la inversión, con Baleares como principal foco de actividad con cerca de 500 millones de euros, el 24% del total nacional. No en vano el capital se ha refugiado en Canarias y Baleares hasta alcanzar 8.100 millones de euros de inversión hotelera desde 2019.
Entre las operaciones relevantes se encuentran la venta del Hotel Corso Ibiza a Blasson Property Investments (Marriott se hace fuerte en Ibiza con un hotel de lujo que gestionará Arabella Hospitality) y la adquisición por Hoteles Globales de una cartera de tres activos de Ferrer Hotels, transacción también asesorada por CBRE.
Portugal, en cambio, ha mostrado el comportamiento contrario. Los hoteles urbanos han concentrado el 58% del mercado, con Lisboa como principal destino inversor. La capital lusa ha contabilizado aproximadamente 200 millones de euros, equivalentes al 37% del volumen total del país.
La demanda turística, la liquidez disponible y el interés por los activos premium sostienen las previsiones de actividad para los próximos meses. De mantenerse esta evolución, 2026 podría situarse entre los mejores ejercicios de la inversión hotelera en la Península Ibérica y archipiélagos
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