Moratoria hotelera en Málaga: Aehcos alerta sobre el impacto en la inversión y la competitividad

El principal argumento de Aehcos es que frenar la creación de nuevos establecimientos turísticos no implica que los inmuebles que podrían destinarse a esta actividad vayan a incorporarse posteriormente al mercado residencial y, menos aún, que lo hagan como vivienda asequible.

“Una moratoria no crea vivienda y por eso hemos presentado alegaciones a esta moratoria. Si queremos solucionar el problema residencial de Málaga, necesitamos más VPO, más vivienda asequible y más agilidad administrativa para que los proyectos puedan desarrollarse”, ha señalado el presidente de Aehcos, José Luque

La patronal hotelera asegura compartir la preocupación por las dificultades para acceder a una vivienda en Málaga, especialmente entre los jóvenes y los trabajadores del sector servicios. Sin embargo, resalta que limitar la actividad turística “no genera automáticamente vivienda para los residentes”.

Otro de los aspectos cuestionados por Aehcos es que buena parte del diagnóstico utilizado para justificar la medida se centra en las viviendas de uso turístico, mientras que la suspensión afecta de manera general al uso de hospedaje. Esto supone que la moratoria alcanza también a hoteles, hoteles-apartamentos, hostales, pensiones, albergues y establecimientos de apartamentos turísticos. Los empresarios consideran que no se han analizado suficientemente las diferencias entre estas modalidades de alojamiento ni sus distintos efectos sobre la ciudad.

Málaga. Fuente: Adobe Stock.

Para respaldar esta posición, la asociación señala que, según los datos del Registro de Turismo de Andalucía incluidos en su documentación y correspondientes a abril de 2026, Málaga contaba con 18.235 plazas en establecimientos hoteleros frente a 64.760 plazas en viviendas de uso turístico. Frente a esto, Aehcos remarca que no es adecuado aplicar una restricción general sin diferenciar entre tipologías de alojamiento.

Asimismo, considera que no se ha justificado suficientemente la necesidad y proporcionalidad de una suspensión de tres años ni se han valorado todas sus posibles consecuencias económicas. La asociación considera que limitar el crecimiento de la oferta reglada podría desincentivar inversiones, reducir la competitividad del destino y dificultar la estrategia de desestacionalización turística de Málaga

La patronal vincula esta advertencia con la evolución de la demanda turística de la capital. Según los datos recogidos por AEHCOS, Málaga registró durante los cuatro primeros meses de 2026 un total de 542.834 viajeros alojados en establecimientos hoteleros y 1.131.695 pernoctaciones, lo que supone incrementos del 0,8% y del 6,4%, respectivamente, respecto al mismo periodo de 2025.

A esta demanda vacacional se suma, según destaca la asociación, la vinculada a congresos, ferias, grandes eventos y competiciones deportivas, segmentos que requieren capacidad de alojamiento y contribuyen a distribuir la actividad turística a lo largo del año.

En sus alegaciones, la organización empresarial puso el acento en la aportación fiscal de los hoteles y el efecto que la actividad turística tiene sobre otros sectores de la economía local, ya que el gasto asociado al alojamiento se extiende a restauración, comercio, transporte, construcción, servicios, actividades culturales y recreativas y otros ámbitos productivos.

También los apartamentos turísticos reglados son importantes para la economía local, sobre todo porque la ausencia de servicios propios, como la restauración, favorece que una parte mayor del gasto de los huéspedes se traslade a bares, restaurantes y comercios del entorno.

“No se trata de enfrentar turismo y vivienda. Se trata de planificar mejor la ciudad, generar vivienda y distribuir de forma más equilibrada la actividad turística”, concluye AEHCOS, que defiende que el aumento de la oferta residencial y la planificación del crecimiento turístico deben abordarse de manera paralela.

Según los empresarios hoteleros de la Costa del Sol, el debate debe centrarse en cómo aumentar la oferta de vivienda y no en restringir una actividad económica que genera empleo e inversión. Por ello, reclama a las administraciones que aceleren la promoción de VPO y vivienda asequible, tanto en alquiler como en venta, y que desbloqueen los proyectos urbanísticos que permitan incrementar el parque residencial.