Meininger Hotels activa su expansión en España con cinco ciudades en el radar

Meininger Barcelona Fira Gran Via abrió sus puertas en junio y es resultado de la transformación de un edificio industrial comprado en 2022 por parte del fondo Arcano Value Added Real Estate II. El hotel se encuentra frente al recinto de Fira Gran Via y dispone de 162 habitaciones privadas.

La puesta en marcha del primer hotel de la compañía en España supuso una inversión cercana a 4 millones de euros en mobiliario, instalaciones y equipamiento y en sus dos primeros meses (julio y agosto) ha registrado 800.000 euros de ingresos, una ocupación del 50% y más de 7.200 pernoctaciones vendidas

En estos momentos el 84% de los huéspedes procede de mercados internacionales, principalmente Francia, Alemania e Italia. Para el período comprendido entre la apertura en junio y el 31 de marzo de 2027, esperan que la ocupación media se ubique en torno al 65% y que supere el 80% a largo plazo.

El hotel Meininger Barcelona Fira Gran Via abrió en junio y sus dos primeros meses ingresó 800.000 euros. Fuente: Meininger Hotels.

El modelo de la compañía combina habitaciones privadas con servicios propios de un hotel, con espacios comunes de uso compartido que aportan el componente social que caracteriza a los hostels. Justamente este planteamiento permite captar diferentes perfiles de huéspedes (familias, grupos, viajes escolares, viajeros individuales y viajeros de negocios), contribuyendo a equilibrar la ocupación a lo largo del año y sostener una estrategia de precios competitiva.

El hotel en Barcelona ha sido la primera piedra de un proyecto más amplio, que continúa por Madrid. Situado en el barrio de Pacífico, a 500 metros del Parque del Retiro y con conexión con Atocha, el activo de la capital española se encuentra actualmente en fase de demolición previa a la construcción de un nuevo edificio. A diferencia del establecimiento de Ciudad Condal, fruto de una conversión, se desarrollará mediante obra nueva.

El establecimiento en Madrid se desarrolla a través de una asociación con BNP Paribas Real Estate y Therus Investment. Contará con 193 habitaciones y 691 camas y operará con licencia de hostel. Esta fórmula permitirá incorporar habitaciones de cinco y seis camas y dormitorios compartidos mixtos, ampliando los segmentos de demanda que puede atender. La compañía también se propone replicar la certificación BREEAM Excellent obtenida en Barcelona.

Nuevas ciudades y expansión en arrendamiento

Más allá de Madrid, Meininger ha identificado Málaga, Valencia, Granada, Sevilla y Bilbao como destinos objetivo, aunque aún no se han confirmado proyectos cerrados ni calendarios de apertura. La cadena de hoteles económicos también estudia reforzar su presencia en el área metropolitana de Barcelona, con posibles ubicaciones en Sant Adrià de Besòs y Badalona.

Según la cadena, la selección de activos prioriza mercados con demanda durante todo el año, emplazamientos urbanos bien conectados y edificios que permitan adaptar su formato, tanto mediante rehabilitación como con nuevas construcciones

El marco regulatorio también es tenido en cuenta al momento de elegir destinos y considera “especialmente restrictiva” la normativa de Palma de Mallorca, mientras que en Málaga realiza un seguimiento de una posible moratoria a nuevos desarrollos hoteleros.

El plan de crecimiento de Meininger se apoyará en acuerdos de arrendamiento a largo plazo con inversores institucionales y privados.