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Arnoldus van den Hurk29/12/2017 13:12:13

arnoldus@cashflowvalue.com Valoración Vacacional Comentario sobre el precio por habitación de 584.500 euros y cómo aplicando algoritmos de valoración se pueden realizar aproximaciones a la rentabilidad y comparativas entre "hostelería Premium" y "Alquiler Vacacional Premium": Si se tratara de un "sale and lease back", cada habitación debería dar unos beneficios netos anualizados de 17.535 €. Estamo pues hablando de un GOPPAR de 50.100€ y unos ingresos anuales de 83.500€. Un RevPAR de 229€ y un ADR aproximado de 293€ En el caso de que se tratase de una compra apalancada al 80% al WACC promedio del mercado europeo los beneficios netos por habitación necesarios para rentabilizar la operación deberían alcanzar los 22.922€. Lo fantástico de estos algoritmos de todo este análisis es que un inmueble vacacional en zona premium de Mallorca tiene una rentabilidad aproximada a una habitación de este hotel en el Centro de Amsterdam. Aunque en comparativa de valores una habitación de este hotel holandés es alrededor de 4 veces el valor por habitación de alquiler vacacional Premium en mallorca. Estos algoritmos de valoración serán tratados en un proximo artículo para Foro Vacacional que será parecido al último publicado hace dos meses: http://forovacacional.es/en-que-se-parece-el-modelo-de-negocio-mcdonalds-al-negocio-del-alquiler-vacacional/ Un saludo a tod@s. Dr. Arnoldus M. van den Hurk

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