Modelo informativo de arrendamientos y obligación de presentación en febrero

El modelo informativo de arrendamientos es una nueva obligación legal que afecta a los propietarios de viviendas turísticas y alquileres temporales y que debe cumplirse anualmente durante el mes de febrero.

Esta exigencia deriva de la Orden VAU/1560/2025, publicada en el BOE, y forma parte del nuevo sistema de control de los arrendamientos de corta duración.

¿En qué consiste el modelo informativo de arrendamientos?

Se trata de un documento anual que debe presentarse en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles, en el que se comunica información anonimizada sobre la actividad de alquiler realizada durante el año anterior.

Su finalidad es comprobar:

• El uso real del inmueble.
• La coherencia entre el alquiler y su finalidad.
• La correcta utilización del Número de Registro Único de Arrendamiento (NRUA).

Arrendamientos a los que se aplica. Esta obligación afecta a los alquileres de corta duración, es decir, aquellos que no constituyen vivienda habitual.

Entre ellos se incluyen los arrendamientos con finalidad:

• Turística o vacacional
• LaboralAcadémica
• Por motivos médicos
• O cualquier otra causa de carácter temporal.

Quedan excluidos los contratos de vivienda habitual regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Sujetos obligados a presentar la información. Deben cumplir con esta obligación los propietarios o titulares que:

• Dispongan de un NRUA.
• Alquilen el inmueble por períodos de corta duración.
• Actúen directamente o mediante plataformas digitales.

La información se presenta por cada inmueble o unidad registrada.

Contenido del modelo informativo. El documento debe incluir, como mínimo:

• Relación anonimizada de los alquileres realizados.
• Finalidad del arrendamiento en cada caso.
• Fechas de inicio y finalización.
• Número de ocupantes.
• Indicación de falta de actividad, si procede.

En caso de duda, el Registrador puede solicitar documentación adicional que acredite la finalidad declarada.

Modelo informativo de arrendamientos y plazo de presentación.

Plazo de presentación: La presentación debe realizarse durante el mes de febrero, con los datos correspondientes al año natural anterior.

Los arrendamientos realizados en 2025 deberán declararse en febrero de 2026.

Consecuencias de una presentación incorrecta

Si se detecta que el NRUA ha sido utilizado para una finalidad distinta de la declarada, el Registrador podrá retirar el número de registro, lo que puede impedir continuar con la actividad de alquiler.

Por ello, es fundamental que la información presentada sea coherente y correcta.

Presentación mediante abogado o representante: La normativa permite que este trámite se realice a través de abogado o representante, conforme a la legislación registral.

El asesoramiento profesional resulta clave para:

• Evitar errores de calificación.
• Preparar la documentación justificativa.
• Reducir riesgos administrativos.

Asesoramiento legal especializado

En babot-aranguren.com asesoramos a propietarios de viviendas turísticas y alquileres temporales en el cumplimiento de esta nueva obligación legal, revisando cada caso antes del vencimiento del plazo.

Carlos Babot Horcajadas

Abogado