¿Qué es el catastro?

El catastro es un registro administrativo público en el que se describen, identifican y valoran los bienes inmuebles de un territorio, tanto rústicos como urbanos y de características especiales.

Su función principal es servir de base para la gestión fiscal, territorial y administrativa, proporcionando información objetiva sobre la localización, superficie, uso, titularidad y valor catastral de los inmuebles.

Desde el punto de vista conceptual, el catastro tiene un carácter esencialmente técnico y administrativo, distinto del Registro de la Propiedad. Mientras este último acredita la titularidad jurídica y los derechos reales sobre un inmueble, el catastro tiene una finalidad fundamentalmente fiscal y estadística, aunque su información se utiliza también en planificación urbana, ordenación del territorio y políticas públicas.

Entre sus características distintivas destacan su carácter obligatorio, su cobertura general del territorio y su actualización periódica. Incluye datos gráficos (cartografía catastral) y datos alfanuméricos, como la referencia catastral, la clasificación del suelo, el uso del inmueble y su valor catastral.

A diferencia de otros registros, el catastro no tiene efectos jurídicos plenos sobre la propiedad, pero sí presunción de veracidad administrativa.

En el ámbito turístico, el catastro es una herramienta relevante para la planificación y regulación de la actividad, ya que permite identificar usos del suelo, tipologías de inmuebles y posibles afecciones fiscales o urbanísticas. Es especialmente importante en la gestión de alojamientos turísticos, viviendas vacacionales y proyectos de desarrollo turístico, al aportar información clave para la toma de decisiones públicas y privadas.