¿Qué es el término "net operating income"?
El Net Operating Income (NOI), o Ingreso Operativo Neto en español, es un indicador financiero que mide la rentabilidad de una propiedad o activo inmobiliario, especialmente en el sector hotelero, turístico y comercial.
Representa los ingresos generados exclusivamente por la operación del activo, una vez deducidos los gastos operativos necesarios para su funcionamiento, pero sin incluir impuestos, intereses, amortizaciones ni gastos financieros. Es decir, el NOI refleja el beneficio antes de costes ajenos a la gestión directa del inmueble.
La fórmula básica es: NOI = Ingresos operativos brutos - Gastos operativos
En hoteles, el NOI permite evaluar el rendimiento real del establecimiento, identificando cuánto produce en términos operativos sin que factores como la estructura financiera o la fiscalidad distorsionen el análisis. Es un parámetro clave en la valoración de activos turísticos, negociación con inversores y toma de decisiones estratégicas sobre explotación o reposicionamiento. Cuanto mayor el NOI, mayor la capacidad del activo para generar caja de forma recurrente.