¿Qué significan las siglas NOI?
Las siglas NOI corresponden a Net Operating Income, que en español se traduce como Ingreso Operativo Neto. Es un indicador financiero ampliamente utilizado en el sector inmobiliario, incluido el inmobiliario turístico (hoteles, resorts, apartamentos turísticos), para medir la rentabilidad operativa de un activo antes de impuestos e intereses.
El NOI se calcula restando los gastos operativos (costes de mantenimiento, salarios, suministros, seguros, etc.) de los ingresos brutos de explotación generados por la propiedad (principalmente, ingresos por alojamiento, restauración, servicios auxiliares, etc.), excluyendo el servicio de la deuda y gastos financieros.
Esta métrica es clave para inversores, propietarios y operadores turísticos, ya que permite evaluar el rendimiento real de un activo sin interferencias fiscales o de financiación.
En operaciones de compraventa hotelera y en análisis de viabilidad de proyectos turísticos, el NOI es determinante para calcular otros indicadores estratégicos como el cap rate (tasa de capitalización) o el retorno esperado de la inversión (ROI).