Alemania: Los fondos de inversión alemanes refuerzan su presencia en el negocio hotelero europeo

Los fondos de inversión y las instituciones financieras alemanas han comenzado a reforzar su presencia en el negocio hotelero europeo, según un análisis realizado por la consultora Jones Lang Lasalle Hotels, que esgrime las últimas tres operaciones realizadas por dichos fondos e inversores en esa actividad económica. La compra al grupo japonés Sogo por 285 millones de euros (47.420 millones de pesetas) del hotel Arts, de Barcelona, por el grupo Deutsche Bank; la adquisición del hotel Radisson SAS de Bruselas por el fondo Deutsche Inmobilien Fonds (DIFA); la operación de compra y alquiler con derecho posterior a recompra (sale & lease back) de cuatro hoteles propiedad de Accor en España y, finalmente, la adquisición la semana pasada de un hotel junto al aeropuerto parisino de Charles De Gaulle por el fondo Deutsche Grundbesitz-Investmentgesellschaft (DGI) y que será explotado por Marriott son las operaciones que la consultora destaca como parte de esa tendencia. Según el vicepresidente de inversión de la consultora hotelera en España, Jordi Frigola, "la tendencia actual del mercado es separar el activo inmobiliario y la gestión del establecimiento". Frigola mantiene que en esa línea de actuación las cadenas hoteleras europeas están cada vez más dispuestas a realizar contratos de alquiler de los edificios para tener un mejor acceso a los inversores institucionales y sus fondos. Según el análisis, los criterios que buscan estos financieros a la hora de acometer las inversiones en proyectos es que los establecimientos estén ubicados en zonas estratégicas; que los activos tengan contratos de larga duración o sean en propiedad y que el hotel en cuestión ofrezca un producto de calidad. Además, el informe de la consultora internacional indica que los fondos, a diferencia de otro tipo de inversores, están dispuestos a obtener en un primer momento rentabilidades más bajas, lo que facilita considerablemente la entrada en rentabilidad de los proyectos hoteleros. (Gabriel González, diario Cinco Días, 20/12/01)