Exceltur denuncia una "presión urbanizadora" que está sobrecargando los municipios turísticos

"Es necesario un crecimiento inmobiliario turístico más sostenible para el litoral mediterráneo, Baleares y Canarias. Tenemos una presión urbanizadora que está superando la capacidad de carga de muchos de esos municipios turísticos. No creemos que esta estrategia de crecimiento sea la mejor para consolidar destinos del mayor valor añadido, con los mayores elementos de diferenciación". Así lo aseguró ayer el vicepresidente de Exceltur, José Luis Zoreda, en el marco del encuentro "Planificación y gestión sostenible del territorio turístico", que se está celebrando en Santander. Zoreda presentó en el Palacio de la Magdalena el estudio "Impactos socioeconómicos, ambientales y sobre el empleo del actual modelo de desarrollo turístico del litoral mediterráneo español, Baleares y Canarias", elaborado por la asociación y Deloitte, en el que se destaca que la creciente masificación está provocando un efecto huída sobre algunos de los turistas que realizan el mayor gasto. El documento añade que resulta preocupante la existencia de suelo calificado como urbanizable suficiente para triplicar el número de plazas de alojamiento existentes en el litoral. La capacidad potencial de esos municipios pasaría de los 13,6 millones de personas en que se encuentra actualmente, hasta más de 40 millones, "con las negativas consecuencias que eso supondría en términos medioambientales, además de erosionar de manera sustancial la capacidad competitiva de las zonas turísticas para aspirar en el futuro a un turismo de mayor calidad". Zoreda aseguró que no se trata de moratorias ni de detener, sino que el mensaje es "ralentizar, reequilibrar, pensar y optimizar". LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS El estudio revela que la elevada densidad urbanística se explica fundamentalmente por la construcción de plazas de alojamiento residencial. Según los últimos datos disponibles, referidos al año 2003, existen cerca de 12 millones, frente a poco más de 1,6 millones de plazas de alojamiento reglado. No obstante, según Zoreda, la cuestión no es "señalar quiénes son los buenos y quiénes son los malos entre la oferta reglada y la oferta residencial". En este sentido el presidente de Exceltur, Simón Pedro Barceló, expuso que cuanta más oferta se ponga en el mercado "ya sea puramente hotelera o de otras características" más difícil estamos haciendo que nos visiten fuera de la temporada alta. El documento explica que el fuerte crecimiento de plazas de alojamiento residencial se debe entre otros factores a la insuficiencia financiera de los ayuntamientos turísticos. En algunos de los destinos estudiados se ha detectado que entre el 30 y el 65% del presupuesto municipal proviene de los ingresos vinculados a la edificación. Para mejorar esa financiación, Exceltur plantea entre otras medidas la cesión a los consistorios de un tramo del IVA recaudado en cada municipio. LA MODIFICACIÓN DE LA LAU Zoreda también habló de que se tiene que regular de manera más clara y contundente en que términos se puedan arrendar estos alquileres de apartamentos residenciales, siendo un elemento clave la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que debería ser modificada para que reflejase la casuística de los alquileres turísticos. En este sentido se expresó durante su ponencia el consejero de Turismo de Baleares, Joan Flaquer, quien cree que "es necesario que la LAU contemple el alquiler turístico de forma específica, como única forma para que las comunidades autónomas podamos entrar a regular un amplísimo segmento de oferta que hoy está fuera de nuestro alcance". Flaquer añadió que "millones de estancias se están produciendo sin que existan garantías de control, de seguridad, de prestación de servicios, a la vez que se genera una bolsa económica a menudo oculta para la Hacienda pública y provoca un incremento del suelo no turístico cuyo destino real es la actividad turística". Señaló que este es uno de los temas importantes al que el Gobierno debe dar respuesta e instó a las comunidades y al propio sector turístico a demandar soluciones al "vacío legal existente". Por otro lado, durante su intervención, el secretario general de Turismo, Raimon Martínez Fraile, se alegró de que el sector turístico, que fue "el gran depredador" del litoral, plantee que hay que cuidar el territorio. A este respecto, Simón Pedro Barceló y José Luis Zoreda coincidieron en resaltar el sector se ha regido por el marco legislativo de ordenación del territorio y la capacidad constructiva existentes en cada momento de la historia. (Araceli Guede/Enviada especial HOSTELTUR) (actualidad@hosteltur.com)