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Edición España. Informe de rentabilidad hotelera enla capital balear de STR

El RevPar de los hoteles de Palma crece por ocupación y no por precio

24 febrero, 2017 Premium
  • Los hoteles de Palma registran una ocupación del 72,7%, un 4,7% más; mientras el ADR aumentó un 2,4% y el RevPar mejoró un 7,2%
  • Ha destacado que la oferta ha presentado poco crecimiento, ya que ha habido poca construcción y rehabilitación de la planta hotelera, mientras la demanda crece significativamente, aumentando la ocupación

Los hoteles de Palma de Mallorca reportan crecimiento de su RevPar (ingresos medio por habitación disponible) en 2016, impulsados más por una alta ocupación y no por el factor precio; según el análisis del rendimiento y rentabilidad hotelera en la capital balear, elaborado por la consultora STR.

Javier Serrano, market manager de España y Portugal de STR, ha referido que en 2016, la planta hotelera de Palma registró una ocupación del 72,7%, porcentaje que supone un incremento del 4,7%; mientras que el precio medio (ADR) aumentó un 2,4%, si bien las tarifas en la capital balear son las terceras más altas, por detrás de Marbella y Barcelona, mientras que el RevPar mejora un 7,2%. "Al no subir demasiado las tarifas medias diarias, enla mejora del RevPar ha incidido más la ocupación".

Recordó que España encadena 61 meses consecutivos de crecimiento del RevPar.

El RevPar de los hoteles de Palma crece por ocupación y no por precioEl RevPar de los hoteles de Palma crece por ocupación y no por precio

Al analizar la evolución de los tres datos en conjunto -ocupación, ADR y RevPar-, destacó que un factor que ha incidido es la situación de la oferta y la demanda. Apuntó que la demanda estaba muy por encima de la oferta. España ha registrado en los últimos años un récord de visitas, ante la situación de los destinos competidores. "La oferta ha presentado poco crecimiento, ya que ha habido poca construcción y rehabilitación de la planta hotelera, mientras la demanda crece significativamente y aumenta la ocupación, lo que ha permitido en años anteriores una recuperación de los precios medios.

Analizando la evolución de estos parámetros, entre los años 2012 y 2015, la ocupación se ubicó en una media de 68%, mientras que en 2015 ha llegado a casi un 73%. Al contrario, de 2012 a 2013, el ADR aumentó 5€. De 2013 a 2014 y de 2014 a 2015, cuandola ocupación era menor, aumentó en 10€; y de 2015 a 2016, se ha incrementado solo 3€.

En 2016, la oferta aumentó en un 2,1% mientras la demanda subió un 6,9%, mejorando la ocupación. En este punto ha resaltado que, durante el año, hubo 45 noches en las que se registró más de un 90% de ocupación. “En 2016, la ocupación ha impulsado el RevPar”, afirmó Serrano, destacando que había aumentado más por el volumen que por el precio.

El RevPar de los hoteles de Palma crece por ocupación y no por precio (Elaboración: STR).El RevPar de los hoteles de Palma crece por ocupación y no por precio (Elaboración: STR).

Destinos competidores

En cuanto a la variación del RevPar en destinos competidores de Palma de Mallorca, calculado en moneda local, registran fuertes caídas Estambul (-37%), Marruecos (-10), Sharm El Sheikh (-37%), Jedah (-9) y Cote D'Azur, Provenza (-4,7%). Mientras que presentan crecimientos Islas Canarias (+13,9%), Barcelona (+10%), Marbella (+4,8%), Algarve (+17,5%), los resorts italianos (+4,2%), resorts griegos (+33%), Cairo (+36) y Túnez (+15,9). El RevPar de hoteles en destinos que estuvieron hasta muy recientemente en problemas se ha disparado, dado que venían de cifras negativas (ver gráfico). En algunos de ellos, comoe l caso de Túnez, refirió que una política de muy bajos precios les está permitiendo maximizar la ocupación.

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