España entra en el podio mundial de inversión hotelera, por detrás de EEUU
"La industria turística y hotelera en España vive un fervor sin precedentes a nivel inversor", dice Laura Hernando
Publicada 15/01/24 -Actualizada 17/01/24 07:47h
- La inversión hotelera en España superó los 4.200 millones de euros en 2023, con 171 hoteles transaccionados
- Los inversores internacionales realizaron transacciones por valor de 3.188 millones de euros, el 75% del total
- Canarias concentró el 28% de la inversión total, el segundo lugar fue para Baleares y el tercero para Madrid
La inversión hotelera en 2023 registró 4.248 millones de euros, entre establecimientos en funcionamiento, inmuebles para reconversión y suelo para desarrollo hotelero, de acuerdo a los datos de la consultora Colliers. España ocupó el primer puesto en Europa e ingresó al podio de inversión hotelera mundial, "por detrás de Estados Unidos y superando a destinos tan relevantes como Japón, Australia o Canadá".
La consultora inmobiliaria ha destacado que los hoteles fueron los activos inmobiliarios más demandados del mercado nacional y la cifra de inversión batió todas las previsiones, situándose por detrás del año 2018, cuando se superaron los 4.800 millones de euros.
El año pasado se transaccionaron 171 hoteles y 21.748 habitaciones, superando los 133 hoteles y las 17.754 habitaciones del 2022. A su vez, se realizaron 34 operaciones sobre suelos para desarrollo e inmuebles para reconversión a hotel
Al superar los 4.200 millones de euros, España pasó a liderar la inversión hotelera en Europa, "por delante de protagonistas habituales como Reino Unido, Alemania y Francia, que durante el año pasado han visto descender fuertemente la inversión inmobiliaria, con caídas en algún caso superiores al 50% respecto a ejercicios normalizados”.
El año pasado, los inversores internacionales realizaron transacciones por valor de 3.188 millones de euros, lo que se traduce en el 75% del total invertido. Sin embargo, aclaran que los inversores nacionales también jugaron "un papel clave y dinamizador", porque fueron los protagonistas del mayor número de operaciones, 81 de las 107 (76%) transacciones cerradas, por un valor de 1.061 millones de euros.
“La industria turística y hotelera en España vive un fervor sin precedentes a nivel inversor”, ha remarcado Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.
”En 2023 ha llegado la verdadera consolidación del interés internacional por nuestro mercado hotelero. Con más de 4.000 millones invertidos, se sitúa solo por detrás del gigante americano, Estados Unidos, que juega obviamente en otra liga, y cuyo mercado de inversión hotelera ronda los 23.000 millones de dólares en 2023. Otros países tradicionalmente muy potentes, como Reino Unido, Japón, Canadá o Alemania, no han logrado superar la inversión acumulada por España, quedándose en la mayoría de los casos en volúmenes muy inferiores a los 3.000 millones", ha explicado.
Hernando reconoce que es pronto para saber si esta es una situación excepcional, en un año marcado por la incertidumbre, "o si, por el contrario, tal y como pensamos en Colliers, nuestro mercado seguirá atrayendo el capital inversor y conquistando los primeros puestos de inversión a nivel mundial en los próximos años”.
El año de las transacciones de cartera
Las operaciones de cartera fueron protagonistas en 2023. Según Colliers, las 11 operaciones registradas el año pasado abarcaron 110 activos hoteleros y 14.320 habitaciones, representando una inversión total de 2.615 millones de euros. Este monto equivale al 62% del volumen total "y refleja un impresionante aumento del 94% en comparación con 2022".
La consultora explica que estas transacciones hoteleras han tenido su origen "en contextos muy diferentes, inversión en vehículos consolidados, creación de otros nuevos, rotación de carteras o distress financiero, entre otros".
La operación más importante del año fue la entrada del fondo soberano de Singapur GIC al accionariado de Hotel Investment Partners (HIP), al tomar una participación del 35%. A su vez, destacan la adquisición por parte de ADIA y Meliá de la cartera Equity Inmuebles (17 hoteles y más de 2.500 habitaciones); el vehículo de Banca March, Morfeo Hoteles, haciéndose con una participación en un portfolio de tres activos pertenecientes a Starwood Capital y la venta, asesorada por Colliers, del complejo Marina d’Or a un consorcio formado por Magic Costa Blanca y Grupo Fuertes.
Más información sobre las operaciones mencionadas
- HIP da entrada en su accionariado al fondo institucional GIC
- La Comisión Europea aprueba la operación de los 17 hoteles de Meliá y ADIA
- Meliá y Banca March crean una joint venture y compran tres hoteles
- La venta de Marina d’Or se hace efectiva tras el visto bueno de la CNMC
Canarias y Madrid, líderes en vacacional y urbano
El 65% de la inversión total del 2023 corresponde a activos hoteleros vacacionales y el 35% restante a urbano.
Dentro del segmento vacacional, Canarias aparece a la cabeza con un total de 39 operaciones por un valor de 1.175 millones de euros (28% del total invertido). Baleares le sigue, con 39 operaciones pero con un importe de 796 millones de euros. En ambos casos, la inversión se ha visto muy influida por la megaoperación del año entre GIC y HI Partners, involucrando 27 activos en Canarias y 19 en Baleares.
Madrid tuvo 21 operaciones por 601 millones de euros, liderando la inversión hotelera en el segmento urbano, y concentrando el 14% del volumen total invertido en España. La compra de la cartera de Equity Inmuebles fue clave en este liderazgo, como así también transacciones individuales como la compra del Autograph Collection Palacio del Retiro, la venta por parte de HIP a Limestone Capital del Axel Hotel Madrid o la venta por parte de Mazabi del L&H Gran Vía Selection.
Barcelona duplicó su volumen de inversión respecto al 2022, alcanzando los 582 millones de euros en 11 operaciones. Las dos operaciones individuales más importantes se produjeron en la ciudad con la adquisición del Mandarin Oriental por parte del fondo saudí Olayan y la compra por Blasson y AXA IM del Hotel Sofía.
Otro de los destinos destacados fue Málaga, con 560 millones de euros, con el foco en los activos vacacionales de la Costa del Sol. Además de la operación de GIC (que incluye 7 hoteles en la provincia) y de Equity Inmuebles (Meliá Marbella Banús y Sol Guadalmar), destacan la adquisición por parte de Meridia Capital del Hotel Molina Lario; la compra por parte de la cadena Catalonia de dos hoteles que operaba en Ronda propiedad de Unicaja o la adjudicación por parte de Blue Sea Hotels, controlada por el fondo Portobello Capital, del Hotel Royal Al-Andalus.
Más información
- El hotel Mandarin de Barcelona, vendido por más de 200 M €
- Blasson Property y Axa compran el hotel Sofía de Barcelona por 180 M €
- Catalonia Hotels compra dos hoteles que alquilaba en Ronda
- Meridia Capital adquiere el Hotel Gallery y el Molina Lario por 85 M €
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