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España realizó transacciones hoteleras por valor de 85.356 millones de pesetas el pasado año

17 mayo, 2001
España realizó inversiones hoteleras por valor de 85.356 millones de pesetas en 2000, lo que significó un incremento del 31,3 por ciento respecto al mismo período del año anterior, según un estudio del "Mercado Inmobiliario Hotelero en las Principales Ciudades Europeas", realizado por la consultora Jones Lang LaSalle Hotels.
España realizó inversiones hoteleras por valor de 85.356 millones de pesetas en 2000, lo que significó un incremento del 31,3 por ciento respecto al mismo período del año anterior, según un estudio del "Mercado Inmobiliario Hotelero en las Principales Ciudades Europeas", realizado por la consultora Jones Lang LaSalle Hotels. Un total de 13 de las 20 transacciones computadas (excluidas las adquisiciones de cadenas hoteleras completas y las inferiores a 10 millones de euros), se produjeron en el segmento vacacional, y el resto en el urbano. Asimismo, el 56 por ciento de las operaciones correspondieron a inversores nacionales, mientras que este porcentaje ascendió al 86 por ciento en 1999, lo que refleja el creciente interés de los inversores extranjeros por el mercado hotelero español, según explicaron fuente de la consultora. Las mismas fuentes destacaron las operaciones del turoperador Airtours, que compró a principios de año el Hotel Bellvue de Mallorca por 17.138 millones de pesetas (103 millones de euros); la cadena Globales con 29 hoteles en Mallorca, Menorca, Ibiza y Costa del Sol, por 12.313 millones de pesetas (74 millones de euros); y los 19 hoteles de Hotetur, por 7.654 millones de pesetas (46 millones de euros). Entre las principales razones del crecimiento inversor en el sector hotelero, destacaron la escasez de oferta hotelera en el mercado, ligado a una demanda creciente de clientela en los hoteles, que incrementó el volumen de negocio de la actividad hotelera y lo convirtió en un valor apetecible para inversores, entre los que empiezan a destacar los promotores inmobiliarios españoles y extranjeros, bancos y turoperadores, indicaron. La consultora destacó los "buenos" resultados de los hoteles de Madrid, con una ocupación media del 77,5 por ciento en 2000, un 3,5 por ciento más que en 1999. Este índice se debió a la "buena marcha de la economía", que mantuvo la demanda de negocios, junto a la creciente demanda de la ciudad como centro de convenciones y congresos y su consolidación como destino de ocio y vacacional. Los precios hoteleros en Madrid se incrementaron un 11 por ciento en 2000, situándose el precio medio de la habitación en los hoteles de cuatro y cinco estrellas en 24.794 pesetas (149 euros). Todo esto dió un Redpar (ingreso por habitación disponible) de 19.044 pesetas, un 11,4 por ciento superior al del año anterior. Respecto a los hoteles de Barcelona, registraron un ocupación media del 82,2 por ciento, un 3 por ciento más que en 1999. El incremento de la demanda provocó la subida de los precios un 18 por ciento, hasta un precio medio por habitación de cuatro y cinco estrellas de 27.251 pesetas (164 euros). Con todo, el ingreso por habitación disponible (Redpar) fue de 22.398 pesetas (135 euros), un 17 por ciento más. Según el estudio, Barcelona consiguió el cuarto Redpar más elevado de Europa, detrás de Londres (46.588 pesetas/280 euros), París (31.447 pesetas/189 euros) y Amsterdam (23.960 pesetas/144 euros). Madrid se situó en la séptima posición, detrás de las ciudades anteriores y de Milán y Roma, ambas con un Redpar de 21.797 pesetas (131 euros). Estos datos de ocupación e ingresos en Madrid y Barcelona han provocado que estas ciudades tengan planeado incrementar su oferta hotelera, respectivamente, con 7.932 y 5.555 camas más entre 2001 y 2004. Madrid ampliará su número de camas un 36 por ciento y Barcelona un 30 por ciento en los próximos cuatro años, según indicaron fuentes de Jones Lang LaSalle Hotels. En concreto, Madrid, que añadió a su planta 1.250 habitaciones en 2000, incorporará 1.202 habitaciones este año y 2.587 en 2002. Por su parte, Barcelona ofertó 905 camas más durante 2000 y prevé incrementar su planta con 1.900 camas este año y con 1.600 camas adicionales en 2002. En total, en Europa se realizaron transacciones en el sector hotelero por valor de 382.688 millones de pesetas (2.300 millones de euros), lo que supuso un incremento de aproximadamente el 27 por ciento respecto al año anterior. Según el estudio, los fuertes resultados operativos atrajeron el interés inversor, tanto nacional como internacional, alcanzando un incremento en volumen de inversión por séptimo año consecutivo. La actividad se concentró principalmente en los mercados continentales, que registraron un incremento del 96 por ciento en 2000 respecto al año anterior, hasta alcanzar los 282.856 millones de pesetas (1.700 millones de euros). "Europa fue un mercado muy demandado, gracias a las buenas condiciones económicas, los magníficos resultados operativos y un parón en la entrada de nueva oferta hotelera en la mayor parte de ciudades", indicó el director general para Europa de Jones Lang Lasalle Hoteles, Arthur Haast. Los mercados europeos que se situaron por delante de España fueron Reino Unido y Alemania. El primero registró operaciones de inversión en hoteles por valor de 96.504 millones de pesetas (580 millones de euros), un 44,1 por ciento menos, debido a que Londres alcanzó los mejores resultados operativos en 2000 y los propietarios no se vieron motivados a desinvertir. Por su parte, Alemania tuvo transacciones por valor de 85.522 millones de pesetas (514 millones de euros), un 300 por ciento superior al año anterior, debido a razones "excepcionales", indicó Haast. "Una serie de hoteles salieron a la venta debido a decisiones estratégicas internas, a la vez que se cerraron operaciones de venta de varios activos que habían estado en el mercado durante años", concluyó.

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