Compañías asiáticas invertirán más de 20.000 M € en hoteles de Europa en 2015

En 2014 las adquisiciones de participaciones en el sector hotelero de grupos procedentes de Asia aumentaron un 90% respecto al año anterior y un 20% globalmente. Con el mantenimiento de barreras a la inversión en mercados domésticos, la consultora prevé que las adquisiciones de hoteles en Europa por parte de compañías asiáticas crecerá un 58% este año.

Según el director general de CBRE Hotels en Asia-Pacífico, Arthur Buser, “los fondos asiáticos institucionales están generalmente destinados a bienes inmuebles debido a las rigurosas legislaciones, especialmente para activos en el extranjero. Muchas de sus adjudicaciones en el extranjero son activos líquidos como acciones, efectivo, ingresos fijos y bonos estatales. La situación está cambiando en China, Corea del Sur, Taiwán y otros países que están empezando a permitir inversiones directas en el extranjero, adjudicaciones más altas para bienes inmuebles y un proceso de aprobación simplificado”.

Grandes ciudades como París les resultan especialmente atractivas. Imagen Shutterstock

Añade que “los inmuebles hoteleros son una clase de activo ideal para que las compañías de seguros diversifiquen sus portfolios –los ingresos fijos de los términos de arrendamiento son frecuentemente más largos que en otro tipo de activos, y los intereses están actualmente por encima de otros segmentos inmobiliarios tradicionales, incluso en localizaciones de primera línea. Esto ha hecho a los hoteles de las principales ciudades europeas como París, Frankfurt, y particularmente Londres, atractivas para los inversores asiáticos”.

CBRE predice que el efecto combinado del incremento del valor total de los activos adquiridos por inversores asiáticos y el aumento de la liberalización traerá como resultado que su inversión pase de los 129.300 millones de dólares (114.500 millones de euros) en 2013 a 204.200 millones de dólares (180.800 millones de euros) en 2018.

Las grandes adquisiciones protagonizadas por grupos de inversión chinos en inmuebles en el extranjero, particularmente hoteles, indica que una parte importante de las transacciones hoteleras serán completadas por capital asiático en 2015. Fosun International, el mayor conglomerado chino, adquirió Club Med recientemente, como informó HOSTELTUR noticias de turismo en Luz verde a la OPA del grupo chino Fosun y Ardian por Club Med.

Por otro lado, Hilton Worldwide completó hace poco la venta del Waldorf Astoria de Nueva York a la aseguradora china Anbang Insurance, siendo la operación más cara de venta de un hotel en Estados Unidos hasta la fecha, como informó Hilton vende el Waldorf Astoria de Nueva York por 1.550 M €.

Por su parte el grupo con base en Beijing Sunshine Insurance Group, ha anunciado planes para comprar el Baccara Hotel New York por 230 millones de dólares (204 millones de euros).