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España: La inversión en el sector hotelero español se ralentiza en el primer semestre de 2002, según un informe

8 octubre, 2002
El interés de compra en el mercado hotelero español continúa siendo muy pronunciado, a pesar de que la actividad inversora en el sector se ha ralentizado durante el primer semestre del año 2002 en relación al mismo período del año 2001, según el último informe Digest de Jones Lang LaSalle Hotels, que constata una situación similar en el resto de Europa.
El interés de compra en el mercado hotelero español continúa siendo muy pronunciado, a pesar de que la actividad inversora en el sector se ha ralentizado durante el primer semestre del año 2002 en relación al mismo período del año 2001, según el último informe Digest de Jones Lang LaSalle Hotels, que constata una situación similar en el resto de Europa. La causa principal de esta ralentización se debe a que muchos de los vendedores potenciales han preferido retrasar sus planes de venta hasta que las perspectivas de negocio mejoren. De este modo, según el informe, se prevé que la situación se mantenga a corto plazo aunque hay ciertos síntomas que apuntan a la entrada de nuevos activos en el mercado. "Muchos inversores ven oportunidades en la situación económica actual pero lógicamente se muestran cuidadosos a la hora de cerrar sus transacciones", subrayó el vicepresidente ejecutivo de Jones Lang LaSalle Hotels, Jordi Frigola. El informe revela que si bien durante el primer semestre del año se han registrado numerosas transacciones de propiedades individuales, éstas han sido de pequeños hoteles de categoría inferior. Además, a lo largo de 2001 y primer semestre de 2002, se ha reducido la actividad inversora en los mercados vacacionales. Los turoperadores se han visto muy afectados por la ralentización de la economía europea, por lo que los mercados vacacionales, así como aquellas cadenas hoteleras que operan en este mercado también han sufrido. A pesar de esta situación, la promoción de nuevos establecimientos hoteleros continúa marcando el mercado español, con proyectos importantes ya en marcha en Madrid y Barcelona y en sus respectivas áreas metropolitanas, así como a lo largo de la costa y en otras ciudades secundarias. En otro orden de cosas, el informe destaca que una de las fórmulas más ampliamente adoptadas durante 2002 para invertir en el sector, no sólo en el Reino Unido sino también en el resto de Europa, son las estructuras de 'sale and leaseback'. "La presión de los operadores para ofrecer a sus accionistas el máximo valor y la necesidad de liberar capital para financiar su expansión ha avivado esta tendencia, y mientras esta presión exista las estructuras de 'sale and leaseback' serán cava vez más frecuentes", asegura Frigola. De cara al futuro próximo, la consultora se muestra optimista pero condiciona el repunte de la actividad de inversión en Europa a la estabilización del negocio en 2003, así como a la convergencia delos precios y las expectativas de los inversores.

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