Diario 5717 18.10.2019 | 10:33
Hosteltur: Noticias de turismo
Edición España. Crea las SIGIs para atraer inversores inmobiliarios

Portugal copia a España las socimis que han impulsado el sector hotelero

2 septiembre, 2019
  • Desde la consultora Prime Yield creen que se podría generar "una nueva ola de inversiones panibéricas"
  • El mercado hotelero fue uno de los más rentables de 2018 con una de las yields más altas del negocio inmobiliario, un 6%.
  • Prime Yield y DLA Piper lanzan la primera guía para invertir en sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria en la Península Ibérica

Buena culpa del boom que ha vivido el sector hotelero español en los últimos años tiene que ver con la creación en 2009 de las socimis (Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario), una fórmula con ventajas fiscales que ha facilitado el interés de los inversores para adquirir hoteles para luego alquilarlos a grandes cadenas hoteleras. Hispania fue pionera en 2016 y a ella le han seguido otras como Atom, Hispanotels o Millenium. Viendo este éxito, Portugal ha creado recientemente un modelo similar, las SIGIs, de tal manera que en los próximo años se podría ver en el país vecino el auge inversor hotelero que ha vivido España en los últimos años.

Para facilitar el camino a los inversores interesados en estas nuevas fórmulas, la consultora inmobiliaria Prime Yield, integrada en Gloval, y el despacho de abogados DLA Piper han lanzado una guía con todo lo que ha saber sobre las socimis y las SIGIs.

La guía pretende ser una hoja de ruta para los inversores en este tipo de sociedades, y brinda un análisis comparativo no solo de sus dos marcos legislativos y fiscales, sino también de los contextos económicos y de los sectores inmobiliarioes español y portugués.

El Managing Director de Prime Yield, Nelson Rêgo, recuerda que "las socimis han sido un auténtico éxito en España, y, en los últimos seis años, han disparado la inversión internacional en el mercado inmobiliario. Actualmente existen más de 70 sociedades de este tipo con una capitalización total de más de 23.000 millones de euros".

En el mercado portugués, cree que "las SIGIs podrían alcanzar un tercio de ese volumen de mercado, lo cual podría equivaler a la creación en los próximos cinco años de alrededor de 25 sociedades con un valor bursátil de alrededor de 7.000 millones de euros”.

Rêgo apunta que estas fórmulas podrían atraer "una nueva ola de inversiones panibéricas". Es decir, captar a inversores "con estrategias integradas" que consideren a los dos países como un solo mercado.

En 2018, en Portugal se batió récords de inversión, ocupación y precios.

"Esto será muy positivo para Portugal, que todavía se percibe como un mercado emergente y que puede cobrar así una mayor escala, y para España, que compite con mercados maduros y podría atraer a nuevos inversores”, opina.

Mercado ibérico

Para el socio responsable de Derecho Inmobiliario de DLA Piper, Orson Alcocer, “era natural que Portugal siguiese el exitoso camino de las socimis. Con las SIGIs se abre un marco de inversión muy interesante en el mercado portugués que tan atractivo está siendo en los últimos tiempos. Es un ejemplo de consolidación de un mercado legal ibérico cada vez más integrado, y que es un reflejo de la integración económica ibérica que ya es una realidad”.

De acuerdo a la guía, el mercado inmobiliario español sigue "muy boyante en 2019", pese a avanzar a un ritmo inferior al del año anterior.

El informe destaca que "existe un creciente apetito inversor por comprar activos hoteleros tanto en España como en Portugal".

Precisamente, el mercado hotelero español fue uno de los más rentables de 2018 con una de las yields más altas del negocio inmobiliario, un 6%.

Hay que recordar que en 2018 se batió el récord de inversión hotelera en España al situarse el volumen invertido entre los 4.800 millones de euros, según Colliers International, y los 4.900 millones de euros, según Deloitte.

Los principales indicadores macroeconómicos y del sector siguen siendo sólidos y consistentes con los intereses de los inversores, de acuerdo a las previsiones de Prime Yield y DLA Piper.

El sector logístico, en especial los activos al servicio del comercio online, así como el hotelero o el de las residencias para estudiantes o mayores son las áreas que han de acaparar un mayor interés a lo largo del año.

Crecimiento robusto

En Portugal se observa una tendencia parecida, con niveles de crecimiento dinámicos pese a su desaceleración en comparación a 2018, un año en que se batieron varios récords de inversión, ocupación y precios. Se trata de una valoración en línea con el último informe de Christie & Co sobre el mercado hotelero portugués.

Los indicadores macroeconómicos e inmobiliarios para el país son también "robustos" y anticipan un buen año para todos sus segmentos.

No obstante, la guía vaticina que los niveles de inversión deberían sin embargo "suavizarse" respecto al año pasado, en que se transaccionarion activos de grandes dimensiones que cabe esperar que no vuelvan al mercado en los próximos ejercicios.

Por otro lado, la entrada en vigor de las SIGIs debería atraer a nuevos inversores a un mercado que ya goza de gran popularidad entre el capital internacional.

La guía de inversión se puede descargar en el siguiente enlace:


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