La inversión hotelera en España roza los 4.900 M € en 2018, un 55% más

El estudio ‘Principales indicadores de inversión hotelera 2018’ de Deloitte, presentado este jueves en Valencia, evidencia el buen estado del mercado inversor hotelero en España y destaca la rentabilidad que ofrecen ciudades como Valencia, Sevilla, Bilbao o Mallorca, que presentan un RevPAR más competitivo que otras con precios más altos por habitación, como Madrid, Barcelona o San Sebastián.

Rendimiento de las inversiones hoteleras

El informe revela que, con una edad media de 8,73 años, la planta hotelera española está obsoleta. Para aumentar la competitividad de las propiedades hoteleras en España Deloitte estima un #SmartCapEx de 2.500 millones de euros para el periodo 2018-2023.

En este sentido, se detecta un creciente interés por el desarrollo y la renovación de hoteles en España. Desde 2019 y hasta 2026 el número de hoteles proyectados asciende a 242, sumando 47.000 habitaciones. Basándose en los distintos tipos de proyectos, Deloitte estima un CapEx adicional de 5.060 millones de euros, distribuídos entre nuevas aperturas (3.540 millones de euros) y reformas (1.520 millones de euros).

La actividad inversora en el mercado hotelero ha estado principalmente dirigida por las transacciones M&A, alcanzando el 73% (3.6 mil millones de euros), mientras que las transacciones de activos únicos supusieron el 27% (1.2 mil millones de euros).

En cuanto al tipo de inversiones, las Core y Core + alcanzaron cerca del 80% de las inversiones realizadas en 2018.

La Comunitat Valenciana recupera terreno

En el caso de Valencia, la ciudad ha recuperado atractivo como destino urbano de inversión como consecuencia de la fuerte mejora de la rentabilidad experimentada en los últimos años. En 2018, el conjunto de la región valenciana fue la quinta por llegada de turistas, con un 11,2% sobre el total del turismo internacional de España y un gasto por parte del turismo internacional que alcanzó los 8.945 millones de euros.

Para Ignacio Allende, director de Financial Advisory de Deloitte, “esta evolución es, sin duda, el resultado de las estrategias de puesta en valor de la oferta complementaria potente, así como del posicionamiento de la ciudad de Valencia como uno de los destinos urbanos españoles más atractivos tanto para turismo de ocio como para turismo de negocios y MICE".

De izquierda a derecha: Marc Molas, Aignacio Allende, Felix Villaverde, de Deloitte.

Hasta el año 2026 existen proyectados 11 nuevos hoteles y cerca de 2.390 habitaciones en la Comunitat Valenciana, de los cuales el 58% son nuevas aperturas y el 42% grandes reformas. Esto supondrá una inversión cercana a los 191 millones de euros en el periodo 2019-2026, de los que 135,2 millones de euros se destinarán a la construcción de nuevos hoteles y 55,7 millones de euros a reformas de la oferta existente.

Cabe destacar que la planta hotelera valenciana tiene una edad media de once años, casi dos por encima de la media española. Para aumentar la competitiva de los hoteles de la región, Deloitte estima un #SmartCapex de 261 millones de euros.

Al respecto, Marc Molas, director de Financial Advisory de Deloitte, resalta que los principales inversores institucionales hoteleros, nacionales o internacionales, como Blackstone, Elaia, Alantra o Atom ya están presentes de forma activa en la Comunitat Valenciana.