La renta de los 5 estrellas en Madrid alcanza los 19.000 € anuales

El crecimiento de la actividad hotelera en Madrid ha disparado los precios de los inmuebles, tanto en alquiler, alcanzando los 19.000 euros anuales en establecimientos de 5 estrellas, como en las operaciones e inversión, que sólo en cuatro grandes compras de hoteles en la capital representaron 600 millones de euros, de los 2.000 millones de euros invertidos en toda España, según un informe de la consultora CB Richard Ellis.

El crecimiento de los hoteles madrileños se viene produciendo de forma sostenida desde 1999, con una subida media anual del 9%, que aumenta hasta el 14% en el caso de los de 5 estrellas. El informe estima que este desarrollo va a extenderse a medio plazo a las categorías de 3 y 4 estrellas, "principales posibles beneficiarias de la ampliación del aeropuerto de Barajas y de la mayor oferta de las líneas aéreas de bajo coste". Esas mejores infraestructuras, la cualificación de la oferta y el aumento de turistas son las razones de fondo que explican la actual pujanza de los hoteles en Madrid. La consultora añade el buen momento del sector inmobiliario, con una elevada presencia de inversores. El interés por Madrid se ha generalizado a la vez entre empresas hoteleras nacionales, promotores nacionales que explotan hoteles y empresas hoteleras extranjeras, los tres grandes agentes del mercado. Tomás Miró, director del Departamento de Hoteles de CB Richard Ellis, apunta que cada uno de estos agentes tiene objetivos muy definidos, "las empresas hoteleras españolas tienden a concentrar su actividad de los ingresos derivados de la dirección hotelera. Suelen ser empresas veteranas en el mercado, con la mayoría de activos situados en emplazamientos estratégicos". "Mientras tanto", añade Miró, "los promotores que dirigen hoteles suelen potenciar las ganancias de capital derivadas de los activos, sobre todo en aquellos hoteles del interior de la M-30 que cuentan con permiso urbanístico para recalificación residencial. Por último, las cadenas extranjeras quieren reforzar su presencia en España, objetivo difícil porque prefieren comprar o simplemente gestionar, mientras los promotores españoles suelen ofrecer contratos de arrendamiento". HOSTELTUR (hoteles@hosteltur.com) 
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