Un estudio destaca que las cadenas optarán por la propiedad frente al alquiler en 2006

Los directores de Expansión de las principales cadenas hoteleras optarán en 2006 por incorporar nuevos hoteles en propiedad frente a la opción de incorporar establecimientos en la modalidad de alquiler o de gestión. Esta es una de las conclusiones que se extrae del estudio Principales Tendencias en la Expansión Hotelera para 2006 realizado por la consultora Dyrecto, que ha realizado contado con la colaboración de las 20 principales cadenas hoteleras que operan en nuestro país. Si nos fijamos en el tipo de explotación, la preferencia de incorporar hoteles en propiedad ha pasado de un 18% en 2005 a un 25% para 2006, lo que supone el cambio más significativo en cuanto a las tendencias en los planes de expansión de las cadenas. Por su parte, los regímenes de alquiler, de gestión y de franquicia disminuyen todos unos puntos porcentuales. Menos 5 estrellas Según el estudio, también varía la tendencia en cuanto a la categoría deseada. Los establecimientos de 3 estrellas ganan 6 puntos porcentuales respecto a las preferencias en el año 2005. Por su parte, los establecimientos de 5 estrellas pierden un 7% respecto al año anterior. Sin duda, el producto más demandado por las cadenas hoteleras es el de categoría 4 estrellas, al igual que el año 2005. Del total de hoteles que están en estos momentos en construcción, el 68% son 4 y 5 estrellas. Más hoteles frente a apartamentos En cuanto al tipo de establecimiento que desean explotar las cadenas hoteleras, un 76% se interesa por hoteles, que no dista del 70% del año anterior. Esto presupone, según el estudio, que la probabilidad de conseguir un gestor para un apartahotel o para unos apartamentos es menor. Apuesta por los pequeños La tendencia observada este año es hacia hoteles de un tamaño menor, la preferencia se vuelca en los de 100 habitaciones, de media. En opinión de los responsables del estudio, la dificultad para llenar los hoteles está llevando a posiciones más prudentes. Gana la ciudad frente a la costa Por ubicación y especialidad para los nuevos hoteles a incorporar, los directores de Expansión incluyen en un 60% hoteles urbanos para su desarrollo, donde en el año 2005 era de un 41%. Las ciudades prioritarias siguen siendo Madrid y Barcelona. Los destinos vacacionales disminuyen, pasando del 59% al 40%. La comunidad de Andalucía y concretamente las provincias de Málaga, Cádiz y Huelva ganan importancia respecto a la comunidad canaria. Existe también una clara tendencia a un posicionamiento de las grandes cadenas hoteleras en capitales de provincia. Durante las encuestas, las cadenas hoteleras mostraron su interés por salir al exterior, a destinos principalmente de sol y playa como México, Caribe y países de la Costa Mediterránea. Las conclusiones extraídas por la consultora Dyrecto les llevan a aconsejar a las hoteleras a buscar un nicho diferenciador para buscar mejores resultados frente a la competencia y finalmente, a los hoteleros independientes que desean integrarse en cadenas y a promotores inmobiliarios que comienzan en este escenario que interpreten adecuadamente lo que desean los gestores antes de plantear una estrategia de negociación acertada. (HOSTELTUR) (hoteles@hosteltur.com)