All Iron RE I Socimi aumentó sus ingresos un 9% en 2020 y logró un beneficio de 1,9M€

All Iron RE I Socimi, empresa especializada en la compra y rehabilitación de inmuebles para su explotación como alojamientos urbanos alternativos a los hoteles (apartamentos y hostels), ha publicado hoy los resultados financieros del año 2020, con un aumento de los ingresos del 9% y un beneficio neto de 1,9 millones de euros, tras registrar una revalorización de la cartera de inmuebles, todo ello pese al complejo contexto económico y las restricciones a la movilidad sufridas en 2020. Estos resultados muestran una gran solidez del modelo de negocio de All Iron RE I Socimi.

El ejercicio 2020 estuvo marcado para All Iron RE I Socimi principalmente por la evolución en el desarrollo de la cartera, con la apertura de los apartamentos de Vitoria y el inicio de los trabajos de rehabilitación de los inmuebles de apartamentos de Bilbao y del hostel de Córdoba, así como por la flexibilidad demostrada por los inmuebles en operación y el rendimiento operativo robusto a pesar de las restricciones a la movilidad impuestas en el contexto de la pandemia COVID-19.

Adicionalmente, en marzo de 2021, la compañía dio un nuevo impulso a su estrategia de crecimiento con la adquisición de un inmueble en Sevilla, para continuar con la ejecución del crecimiento de plan de negocio de la compañía.

Actualización de la cartera de inmuebles de All Iron RE I Socimi

A 31 de diciembre de 2020 la cartera de activos de All Iron RE I Socimi está compuesta por 8 inmuebles que representan cerca de 600 apartamentos y unas 300 camas de hostel. De los 8 inmuebles en cartera, 3 se encuentran en operación (Madrid, San Sebastián y Vitoria), 3 en construcción (Bilbao Recalde, Bilbao La Vieja y Córdoba) y 2 en desarrollo (Valencia y Budapest).

Respecto a los 3 activos en operación, su rendimiento durante el año 2020 ha sido muy representativo de la robustez que han mostrado los apartamentos como modelo de alojamiento durante la pandemia:

Apartamentos Madrid (calle Matilde Landa, 22): Ocupación media de cerca del 60% durante el año 2020 (en comparación con la media de ocupación hotelera en España durante 2020 del 26%).

Hostel San Sebastián (Paseo Hériz, 38): Ocupación media de cerca del 25% durante el año 2020.

Apartamentos Vitoria (Avenida Gasteiz, 45): Ocupación media de aproximadamente del 80% desde la inauguración el 23 de diciembre de 2020.

En relación con los activos ya en construcción, la compañía espera que entren en funcionamiento a lo largo del 2021, inaugurándose los dos inmuebles de Bilbao a lo largo del primer semestre de este año y el inmueble de Córdoba a lo largo del segundo semestre de este año.

En relación con los activos en desarrollo, la compañía espera que entren en funcionamiento a lo largo del periodo 2023-2024.

Por otra parte, la empresa ha continuado con su plan de expansión y ha adquirido un inmueble en el centro de Sevilla (calle Albareda, 18) para su conversión en apartamentos.

Finalmente, la compañía alcanzó durante el primer trimestre de 2021 un acuerdo estratégico con el operador proptech Líbere para que este actúe como operador preferente de los inmuebles de All Iron RE I Socimi en España. Esta asociación permitirá a la compañía beneficiarse en tres ámbitos principales: i) exposición de los inmuebles de la sociedad a un modelo de operación disruptivo para maximizar el resultado de explotación de los mismos; ii) incremento de la agilidad a la hora de analizar futuras oportunidades de adquisición de inmuebles y reducción del riesgo de desarrollo del proyecto al involucrar al operador desde los instantes iniciales; iii) nuevas vías de crecimiento mediante el acceso a la cartera de oportunidades de Líbere.

Resultados financieros de 2020

En el año 2020 los ingresos de la compañía han ascendido a 1,366 millones de euros, un incremento del 9% en comparación con 2019 (1,251 millones de euros). Los ingresos de la compañía se han visto beneficiados por una parte por el mantenimiento de las rentas obtenidas del inmueble de Madrid, y por otra parte por la contribución de los ingresos temporales del inmueble de Valencia durante todo el año 2020:

El inmueble de Madrid ha generado unos ingresos de 205.230 euros (200.000 euros en 2019), +2,6% en comparación con 2019.

El inmueble de San Sebastián ha generado 164.000 euros (341.519 euros de ingresos equivalentes en 2019).

El inmueble de Vitoria ha generado 84.000 euros asociados al arrendamiento de la azotea para su explotación por parte de operadoras de telecomunicaciones.

El inmueble de Valencia ha generado 864.640 euros durante todo el año 2020. Este activo está actualmente arrendado de manera temporal como oficinas mientras se obtiene la licencia de construcción para reposicionar el inmueble como alojamiento.

El inmueble de Budapest ha generado 47.900 euros durante todo el año 2020. Este activo está actualmente arrendado de manera temporal como parking mientras se obtiene la licencia de construcción para reposicionar el inmueble como alojamiento.

El resultado de explotación durante el año 2020 ha ascendido a -173.153 euros, con una clara mejora en comparación con los -573.427 euros de 2019, ya que supone una reducción del 70% de la pérdida de explotación.

El resultado de explotación ha estado impactado por los costes extraordinarios asociados a la salida a Bolsa de la compañía al BME Growth, que ascendieron a 205.509 euros. Excluyendo dichos costes, y con únicamente un 11% del valor total de la cartera estando en explotación como alojamiento alternativo y a pesar haber tenido que operar en el contexto de la pandemia COVID, la compañía habría reportado un resultado de explotación positivo, en torno a los 33.000 euros.

A nivel de los activos en operación, la rentabilidad, medida como FFO Yield ha sido durante 2020:

Apartamentos Madrid: 11,3%

Hostel San Sebastián: 6,0%

Cartera media en operación: 8,2%

El resultado neto durante el año 2020, pre revalorizaciones/deterioros del valor de la cartera, ha ascendido a -324.155 euros, en comparación con -800.684 euros en 2019, lo que representa una disminución de casi el 60% de la pérdida

A 31 de diciembre de 2020, la cartera de All Iron RE I Socimi ha sido valorada en 82,3 millones de euros (frente a los 71,7 millones de euros en 2019), lo que ha supuesto una revalorización de 2,2 millones de euros, una vez deducidas las inversiones realizadas. La valoración de la cartera de All Iron RE I Socimi se ha visto beneficiada por una parte por el sólido rendimiento durante 2020 y, por otra parte, por la finalización del desarrollo y la puesta en marcha del inmueble de Vitoria.

Una vez considerada la revaloración de la cartera, All Iron Re I Socimi logró un beneficio neto en 2020 de 1,874 millones de euros (frente a los 7,603 millones de euros obtenidos en 2019).

El nivel de endeudamiento neto de la compañía se ha situado en 16,8 millones de euros, lo que representa un Loan to Value del 20,4%.

El patrimonio neto de la compañía asciende a 65,5 millones euros, lo que dividido por el número de acciones sitúa el patrimonio neto/acción en 11,5 euros/acción.