AVAEC pide a Gómez que no trate a las VUT como una plaga a la que combatir

València, 29 de marzo de 2022. La Asociación de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas de la Comunitat Valenciana (AVAEC) pide a la vicealcaldesa y edil de Urbanismo del Ayuntamiento de València, Sandra Gómez, que deje de tratar a las viviendas de uso turístico (VUT) como una plaga que hay que combatir, culpándolas injustamente de todos los males. AVAEC lamenta, además, la actitud de Gómez, que incluso alardea de que la ciudad sea “un ejemplo”, al imponer ”una de las normativas más estrictas y rigurosas a la hora de operar con este tipo de alojamientos turísticos que generan molestias a los residentes", que ha ocasionado el descenso de las plazas de alojamiento disponible en este tipo de viviendas.

AVAEC recuerda a la vicealcaldesa que las VUT representan el 55% por ciento de las plazas de alojamiento temporal en la ciudad -frente al 35% de las plazas en hoteles- y que han estado siempre -antes, durante y después de la pandemia- contribuyendo al mantenimiento y recuperación del turismo, especialmente en los momentos más difíciles. Las VUT se han convertido en los últimos años en una tendencia cada vez más demandada, al ofrecer la posibilidad de alojarse ‘como si estuvieran en su propia casa’ a personas y familias enteras y con niños pequeños, que se trasladan por diferentes motivos, no solo de ocio, sino también por trabajo, por la necesidad de someterse a tratamientos médicos o mientras buscan un alojamiento definitivo.

Esta asociación explica que las VUT no son las causantes de los aumentos de los precios de la vivienda sino que estos aumentos tienen su origen en un insuficiente parque de viviendas públicas y asequibles, consecuencia de una gestión poco satisfactoria por parte del Ayuntamiento, que es el mayor fondo inmobiliario de la ciudad, y el fracaso de las sucesivas ediciones de su Plan Reviure. En la actualidad, el Ayuntamiento tiene suelo retenido, de su propiedad y listo para edificar, para al menos unas 3.000 viviendas, además de viviendas retenidas en el ámbito del Cabanyal-Canyamelar. No sacar este suelo al mercado contribuye a la especulación inmobiliaria, ya que ese patrimonio público de suelo tiene como finalidad precisamente combatir la misma.

Las VUT tampoco generan problemas de convivencia, ya que, según los propios datos del Ayuntamiento, las quejas vertidas sobre las VUT representan un porcentaje apenas destacable, mientras que otros aspectos como la suciedad de las calles son los que encabezan las preocupaciones de los vecinos. AVAEC señala a este respecto, que cada año pide por registro de entrada al Ayuntamiento los datos sobre quejas ciudadanas y que aún se encuentra a la espera de los solicitados el pasado mes de septiembre, lo cual denota una falta absoluta de transparencia.

Es interesante destacar, además, que el gasto en comercio minorista de los turistas alojados en VUT se asemeja al de los residentes y triplica al de los que se alojan en establecimientos hoteleros, según el informe realizado por la Oficina PATECO- Comercio y Territorio del Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Según este informe, que concluye que el turismo dinamiza las ventas del comercio al por menor, los turistas alojados en segundas residencias o pisos turísticos, realizan un gasto superior al 63% del gasto turístico total.

Por todo ello, AVAEC pide a Gómez que explique las razones reales por las que presume de actuar rigurosa e injustamente contra las VUT en defensa del carácter residencial de los barrios, mientras continúa otorgando licencias sin problema a los establecimientos hoteleros y actuando también de un modo absolutamente permisivo a la hora de regular la ubicación de oficinas, despachos y clínicas en edificios residenciales.

Asimismo, AVAEC critica que Sandra Gómez actúe frente a las VUT de forma desmesurada y desproporcionada e invierta numerosos recursos públicos para perseguir al sector mientras evita inspeccionar las actividades delictivas que se realizan en viviendas y locales a lo largo y ancho de la ciudad donde se ejerce la prostitución, sobre las que la administración municipal permanece con los brazos cruzados, a pesar de ser plenamente conocedora de su existencia y localización, obviando las peticiones ciudadanas.

Respecto al supuesto diálogo con el sector, AVAEC le recuerda a Gómez la falta de voluntad política para que esta asociación pueda integrarse en el Consell Municipal de Turisme, como foro de debate y decisión que afecta a la regulación de este tipo de alojamientos, a pesar del importante impacto que las medidas que se adoptan tienen tanto en los propietarios y gestores como en los usuarios que cada vez demandan más esta opción cuando se desplazan a destinos alejados de sus domicilios.

Finalmente AVAEC destaca que la Comisión de Defensa de la Competencia (CDC) –de la Conselleria de Economía Sostenible, Sectores Productivos, Comercio y Trabajo de la Generalitat Valenciana-, ya se ha pronunciado en varias ocasiones, alertando de la “distorsión no justificada de la competencia” que “choca con los principios de buena regulación” que suponen algunas normativas que ”limitan la presión competitiva en el mercado y puede generar una pérdida de bienestar para la sociedad (precios más elevados, menor calidad, menor variedad y menor fomento de la innovación)”.

La presidenta de AVAEC, Pilar Giner, destaca que esta asociación “ha mostrado siempre su disponibilidad como pieza clave para contribuir a la revitalización del turismo y de la economía en general –por la repercusión del sector de las VUT en la oferta de alojamiento de corta estancia, la creación de empleo y la dinamización del comercio de proximidad y actividades culturales, de ocio y restauración-, así como su interés en colaborar con otras entidades en su apuesta por un turismo respetuoso y sostenible y una buena convivencia ciudadana”.

Sobre AVAEC

La Asociación de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas de la Comunitat Valenciana (AVAEC) es una entidad fundada en enero de 2016, que representa tanto a particulares que han decidido alquilar inmuebles de su propiedad -como fuente esencial o complementaria de ingresos-, como a gestores profesionales de viviendas de uso turístico (VUT), que están contribuyendo a activar la economía local y a satisfacer una necesidad que garantiza la libertad de elección de los consumidores cuando se desplazan temporalmente a un destino por motivos muy diferentes y es ya una tendencia imparable en todo el mundo.