Silicius mejora sus rentas (y los hoteles tienen mucho que ver)
El contrato con UMusic Hotels fue una de las operaciones más destacadas
Publicada 29/11/22 -Actualizada 06/09/23 20:32h
La socimi Silicius Real Estate ha experimentado “un fuerte rendimiento operativo con crecimiento a doble dígito en las rentas”, alcanzando los 22,3 millones de euros en los nueve primeros meses del año. Los activos hoteleros fueron vitales para ese rendimiento, ya que representaron el 30% del total.
En términos de Like-for-Like -indicador que compara los importes conseguidos por una cartera de activos en dos periodos diferentes, sin tener en cuenta desinversiones o inversiones-, las rentas brutas han aumentado un 12,4% a cierre de septiembre, respecto a 2021, “gracias a la firma de nuevos contratos, los escalados de contratos negociados y la indexación de las rentas”, ha detallado la socimi a BME Growth.
El crecimiento LfL fue positivo en todas las tipologías (menos centros comerciales), pero fue particularmente significativo en el sector hotelero (+50,4%) motivado por la firma de nuevos acuerdos y generación de rentas. El crecimiento en residencial fue del 280,4% por nueva comercialización.
De media, la cartera de activos en explotación presentó una ocupación del 89% a cierre de septiembre de 2022, con un periodo medio de contratos de alquiler de 5,4 años.
Según los últimos datos presentados, las rentas brutas crecieron un 13,4%, hasta los 22,3 millones de euros y, de ese total, los hoteles aportaron 6,6 millones de euros, apenas por detrás de los centros comerciales (6,63 millones).
En el período enero septiembre de 2021, las rentas por hoteles alcanzaban los 4,16 millones de euros, por lo que en un año se produjo una variación del +58,8%
A lo largo del período analizando se han firmado 29 nuevos contratos de arrendamiento, en las diferentes tipologías de activos. Entre las operaciones más destacadas del tercer trimestre del año se encuentra la firma del contrato con UMusic Hotels para la gestión del Hotel-Teatro Albéniz de Madrid. Se trata de un complejo que consta de un hotel 5 estrellas, un teatro y una sala de ocio, y supone el primer proyecto hotelero y de entretenimiento de UMusic Hotels en Europa.
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Hasta septiembre, la socimi alcanzó un fondo de operaciones (FFO por sus siglas en inglés) de 14,5 millones de euros, lo que supone una variación positiva del 129,4% respecto al mismo periodo de 2021. Fue el tercer trimestre de crecimiento de FFO consecutivo.
Durante este período también se cerró la desinversión de un activo, la sociedad Atalaya Playa Bella, S.L., propietaria del Hotel Playabella situado en Estepona (Málaga), transmitiendo el 100% de sus participaciones sociales. “Esta operación supone asimismo una reducción del endeudamiento de la sociedad por un importe de 14,3 millones de euros”, han informado.
Entre enero y septiembre no se han producido nuevas adquisiciones.
La socimi ha finalizado los primeros nueve meses del año con un Gross Asset Value (GAV) de 717 millones de euros. A fecha de 30 de septiembre de 2022, la compañía contaba con una cartera formada por 43 activos que, en su base de valor, se distribuyen de la siguiente manera: 29% hoteles, 25% centros comerciales, 18% retail, 17% oficinas, 10% residencial y 1% logístico. Del conjunto de todos ellos, el 47% se encuentran en Madrid.
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