Mundo: El optimismo deja paso a la cautela en los mercados de inversión hotelera

Los inversores hoteleros han recuperado el optimismo y la plena confianza en los mercados y tienen expectativas positivas a corto plazo, especialmente en el mercado hotelero europeo, según se extrae de la encuesta mundial realizada por Jones Lang LaSalle Hotels, HISS (Hotel Investor Sentiment Survey) a 1.800 inversores, cuyos resultados fueron dados a conocer ayer en un comunicado de prensa. Sin embargo, Jones Lang LaSalle Hotels considera que si se repitiera la encuesta el resultado sería más cauteloso a corto plazo, "adoptando una postura de esperar y ver", ya que este estudio enfatiza la actual volatibilidad y la naturaleza variable de los mercados de inversión en el ámbito mundial. En este sentido, el vicepresidente en España de la consultora, Jordi Frigola, destacó que "las perspectivas a corto plazo para los mercados de inversión hotelera son más difíciles de predecir en la actualidad de lo que lo han sido en los últimos cinco años". Así, desde la introducción del euro, el mercado hotelero europeo fluctúa mes a mes y mientras Estocolmo (Suecia) rompe su tendencia previa y supera a mercados tradicionalmente más activos, Amsterdam (Holanda), que es una ciudad con un crecimiento "brillante", se está "enfriando". En cuanto a las perspectivas a medio plazo, Jones Lang LaSalle Hotels comparte el optimismo. "En estos tiempos difíciles los puntos fuertes claves del mercado hotelero han mantenido la vigorosidad del sentimiento de los compradores y las mejoras en los mercados operados reforzarán la confianza de los inversores", aseguró Frigola. La consultora considera que la confianza resultante de la introducción del euro y la percepción de que Europa está alejada de los hechos de Oriente Medio "la sitúa en una buena posición para la mejora en el próximo año". En este sentido, destaca que la "explosión" de aerolíneas de bajo coste y las agencias de viajes con precios reducidos han ayudado a muchas ciudades europeas, ya que han facilitado la llegada de visitantes tras la caída del mercado estadounidense y de otros tras el 11-S. Otro de los puntos que Jones Lang LaSalle Hotels resalta para que los inversores han incrementado sus expectativas por el descenso de las rentabilidades en Europa. "El cambio de rentabilidades ha sido exacerbado debido a la cantidad de capital disponible en contraposición con los relativamente pocos activos ofrecidos y un ambiente de bajos tipos de interés. A medida que la confianza crezca, tanto operadores como propietarios tratarán de expandirse a nuevos mercados y reforzar su presencia en aquellos donde ya existen", aseguró Frigola. A medio plazo, la compañía cree que "puede verse una luz al final del túnel" en los mercados europeos, principalmente, en las ciudades que dependen de la demanda doméstica y regional, a excepción de las zonas de Centro y Este de Europa y de las ciudades alemanas con exceso de demanda. En este sentido, Amsterdam continúa siendo importante para los inversiones, mientras que París "tradicionalmente un buen refugio", empieza a cambiar y se prevé su recuperación de medio a largo plazo debido a los altos niveles de comercio de los negocios de Oriente Medio durante los meses de verano. Por su parte, Londres permanece por delante del resto de Europa en términos de ingresos por habitación, a pesar de que fue la primera ciudad en sufrir el descenso del tráfico estadounidense. Jones Lang LaSalle Hotels prevé que Londres liderará la recuperación cuando ésta se produzca. De todas formas, las ciudades europeas que dependen de la demanda norteamericana "continuarán sufriendo" hasta que se produzca una mejora en los Estados Unidos. Por otro lado, los inversores consideran que en la zona de Asia Pacífico se ha superado la peor etapa del ciclo y las expectativas de negocio se han movido de negativas a neutrales en el corto plazo. En cuanto a América, algunos inversores creen que la crisis ha tocado fondo, mientras que otros piensan que todavía se deteriorará más la situación antes de que empiece la recuperación. (HOSTELTUR)