Siete operaciones concentraron la mitad de ese volumen

Inversión hotelera de récord: 3.086 M € hasta noviembre

La inversión hotelera en España alcanzó un récord hasta noviembre con 3.086 millones de euros, lo que supone un 35,9% más que los resultados registrados en 2016, según datos de Christie &Co. En total se llevaron a cabo 140 operaciones que tuvieron como protagonistas en la mayoría de los casos a los fondos de inversión. Siete de ellas suponen la mitad del volumen de inversión.

Concretamente, estas firmas llevaron a cabo el 50% del volumen de las transacciones siendo Blackstone el rey indiscutible con su operación de compra de la cartera de HI Partners por 630 millones. También destacan London & Regional que adquirió los hoteles de la joint venture de Meliá y Starwood como adelantó HOSTELTUR noticias de turismonoticias de turismo en Starwood Capital vende 4 hoteles de la joint venture con Meliá y Dunas Capital y KKR con la compra de Intertur (KKR, Dunas Capital y Alua Hotels & Resorts acuerdan la compra de Intertur).

Según ha explicado Carlos Nieto, responsable de la consultora en Madrid, “la mayoría de estas operaciones viene liderada por la voluntad de reposicionar los activos en el sector mediante rehabilitaciones o cambio de marca para conseguir mejores rentabilidades futuras".

Inversión hotelera de récord: 3.086 M € hasta noviembreInversión hotelera de récord: 3.086 M € hasta noviembre

Por el contrario las operaciones llevadas a cabo por cadenas hoteleras se situaron en el 21,7%, la mitad de lo registrado en 2005 lo que demuestra un cambio en el perfil inversor.

España, de nuevo referente en el sol y playa

Los destinos vacacionales han vuelto a coger fuerza y, según el análisis de Christie & Co, han concentrado el 58% de las inversiones, cuyo precio medio por habitación se situó en torno a los 107.427 euros. Concretamente Canarias y Baleares representan más de un 30% de la inversión total.

Como ha apuntado Javier Bravo, hotel broker de la consultara en Madrid, “2017 muestra un claro cambio de tendencia en el destino de la inversión, posicionando a España, de nuevo, como un mercado de referencia en el turismo europeo de sol y playa”.

El 90% de las transacciones hoteleras se concentraron en seis comunidades que a su vez, reciben casi el 88% de turistas internacionales. Y es que, según Inmaculada Ranera, directora general de España y Portugal de Christie & Co, “el volumen de llegadas de turistas internacionales es un factor clave para la concentración de demanda de aquellas comunidades que concentran los mayores porcentajes".

Despunte de los destinos secundarios

El análisis de Christie & Co muestra que el 29% de las inversiones, es decir, tres de cada diez, se llevaron a cabo en ciudades secundarias. Esto se explica por tres razones: el apetito inversor, un cambio en la demanda y un mayor retorno de la inversión.

Como ha explicado Íñigo Cumella de Monserrat, hotel broker de la consultara en Barcelona “con unos retornos de la inversión cada vez más comprimidos en los principales destinos españoles, los inversores han mostrado un gran interés en analizar operaciones en ubicaciones de segundo y tercer orden”. Una tendencia que, a su juicio, seguirá creciendo.



 

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