Las transacciones hoteleras se redujeron un 21% en Europa en 2012

Según el último informe de HVS London, en 2012 se produjeron en Europa 101 transacciones, por un precio medio de 7,5 millones de euros por propiedad, con 301 hoteles y más de 39.000 habitaciones.

No obstante el volumen total es inferior a 2009 en 2.000 millones de euros, y se ha mantenido en los dos años, inferior al promedio de los últimos diez años, de 9.500 millones desde 2002.

La actividad durante 2012 estuvo reforzado por una serie de operaciones importantes, destacando la venta del Metropol de Moscú, pues como informo HOSTELTUR noticias de turismo El Hotel Metropol de Moscú, vendido por 218 M €, y también por la venta de Host Hotels & Resorts, comprendiendo cuatro hoteles en París y uno en Amsterdam, por 440 millones de euros.

En 2012 se vendieron más de 300 hoteles. Imagen Shutterstock

Reino Unido fue el mercado más activo en cuanto a transacciones durante 2012, con un volumen de 1.400 millones, acaparando el 38% del total.

Según el autor del análisis de HVS, Luis Grilo, “en comparación con el 12% en 2008, los inversores individuales de alto patrimonio han incrementado su actividad, pasando al 24% en 2012. Las firmas de private equity han reducido su actividad de adquisiciones con un 7% frente al 17% en 2008, un reflejo directo de la falta de deuda disponible para adquisiciones de apalancamiento”.

En términos de activos individuales el mercado inversor de hoteles estuvo dominado por los operadores de hoteles, los inversores individuales, o fondos de inversión, acaparando el 69%. Reino Unido fue el mercado más activo para transacciones de activos simples con un volumen totla de casi 1.400 millones de euros y 33 hoteles con más de 6.000 habitaciones vendidos.

Un buen número de hoteles en desarrollo tambien se ha vendido en Londres, incluyendo el InterContinental Westminster y el Hilton Bankside. Además el The Odeon Site en Leicester Square fue adquirido por Edwardian Group.

En Francia Union Investimente adquirió el hotel de 369 habitaciones Meliá Paris La Défense por una suma no publicada, mientras que Bouygues Immobilier adquirió el establecimiento de 617 habitaciones Pullman Paris Rive Gauche por 77 millones. Por otro lado, el Hotel Lancaster en París fue vendido por el operador español Hospes Hoteles al francés Pierre Esnée por 61 millones.

Por su parte Alemania acaparó el 9% de las transacciones de activos individuales. Las más notables fueron las de Courtyard Düsseldorf Seestern por 15,5 millones de euros o la del Suite Novotel Hamburg City, por 18 millones.