¿Qué está pasando con el alquiler vacacional este verano?

Entre los 100 municipios de España con mayor relevancia en el sector turístico, hay 100 que están en la costa, de acuerdo al “Atlas municipal de la contribución social del turismo en España” de Exceltur, el cual detalla el modelo de alojamiento predominante en cada municipio.

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El alquiler vacacional representa un alto porcentaje de las plazas y desde Turbosuite explican que este verano se observa que “el incremento de la oferta, acompañado del incremento del ADR trae como consecuencia la caída de la ocupación”, pero no del revenue total de España.

“La situación de los ingresos globales se queda igual a pesar de la menor ocupación. De hecho, ha habido un incremento del 3,4% en el revenue total del destino (país), pero a repartir entre más unidades alojativas".

Caída generalizada de ocupación

El informe de Turbosuite se enfoca en Mallorca, Tenerife, Málaga, Benidorm y la Costa Brava, destinos que han experimentado un incremento del ADR y al mismo tiempo una caída en la ocupación.

Según los datos difundidos, en Mallorca se estima que la ocupación se contraerá un 18,32% respecto al 2022, en Tenerife un 25,8%, en Málaga un 29,2%, un 15,85% en Benidorm y un 23,56% en la Costa Brava.

En cuanto al ADR, solo es menor que el año pasado en Benidorm (113 € frente 94 €). En Mallorca subió de 165,94 € a 296,04 €; en Tenerife de 93 a 104 €; pasó de 107 a 139 € en Málaga y de 125 a 195 € en la Costa Brava.

¿Cómo y quién está reservando?

Los datos de la solución de revenue management permiten identificar cómo es el comportamiento del viajero en cuanto a las reservas en alquiler vacacional.

En todos los destinos, señalan desde Turbosuite, el proceso de reservas en cuanto a la anticipación es muy similar, destacando el periodo entre 30 y 90 días, que es cuando se genera más del 40% de las ventas

“La mayoría de las reservas para los meses de verano se han realizado con una anticipación entre 90 y 60 días, y luego en junio se ha notado ya una ralentización de las reservas para julio y agosto”, comentan en Turbosuite y aclaran que “ha funcionado la promoción de última hora para las reservas realizadas para principios de julio”.

Entre los destinos analizados, Mallorca tiene el porcentaje más alto en anticipación, ya que el 54% de las reservas se realizan en un período de 30 a 90 días antes de entrar al alojamiento.

En cuanto a las estancias en los alquileres vacacionales, varían por destino, pero mayoritariamente predominan las de 3 a 7 noches y las de menos de 3 noches.

El mercado es principalmente nacional, a excepción de Mallorca, Tenerife

Reino Unido, Alemania, Francia e Italia aparecen como los principales países de origen, aunque también destaca Países Bajos y Bélgica en la Costa Brava, y Portugal en Benidorm.