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Los condohoteles, una solució­n a la obsolescencia de la planta balear

31 octubre, 2006
La fórmula del condohotel podría ayudar a actualizar una buena parte de la planta hotelera balear. Así lo afirmó el vicepresidente de la Federación Hotelera de Mallorca, Ignasi Esteve, en el seminario sobre condohoteles organizado por CB Richard Ellis.
Una buena parte de los hoteles de Baleares podrí­a beneficiarse con este modelo de explotació­n, que consiste en compartir la rentabilidad de una o varias habitaciones del hotel con un propietario inversor, que puede habitarla durante un periodo determinado del año. Existen multitud de fó­rmulas para desarrollar la relació­n entre el inversor y la empresa hotelera, pero siempre supone una inyecció­n de capital muy ú­til para emprender reformas y mantener el edificio actualizado. En Baleares, este modelo de negocio se ha denominado "suite hotel". Ignasi Esteve, vicepresidente de la Federació­n Hotelera de Mallorca, comentó­ en primera persona una experiencia que califica de "muy positiva" al frente de IHM Hotels, con el Illot Suite & Spa de Cala Ratjada. Asegura que en tres meses de comercializació­n ya tiene inversores para casi todas las unidades de la primera fase. La concreció­n legal impulsarí­a su desarrollo El vicepresidente de FEHM aconseja a los hoteleros mallorquines que se conviertan de nuevo en emprendedores y experimenten esta fó­rmula, aunque les previene de la necesidad de "garantizar la unidad de explotació­n hotelera". Sin el cará­cter turí­stico, el vació­ legal que existe actualmente podrí­a provocar que le arrebataran los beneficios de su calificació­n como negocio hotelero. Esteve pidió­ a la administració­n autonó­mica que concrete una normativa para los condohoteles, ya que son una fó­rmula que "garantiza los puestos de trabajo y el capital para renovar la planta hotelera", aunque reconoce que no serí­a aplicable a todos los establecimientos. Por su parte, Antoni Horrach, vocal de FEHM, y director general de HM Hotels, considera que este modelo de explotació­n "tiene un potencial importantí­simo" en Baleares, y alentó­ a los hoteleros a desarrollar con é­l la "fama de buenos gestores que han sabido exportar allá­ donde van". Propuesta para recuperar la rentabilidad de los apartamentos en Menorca La Asociació­n Hotelera de Menorca (ASHOME) tambié­n ha visto en el condohotel una ví­a para recuperar la rentabilidad que los complejos de apartamentos turí­sticos han perdido en los ú­ltimos años. Este organismo ha explicado a HOSTELTUR que planteará­n a la Mesa del Turismo de Baleares dos cambios normativos. El primero de ellos supondrí­a la ampliació­n de usos en estos establecimientos para que puedan ofrecer má­s servicios y satisfacer a la demanda actual, como el catering. Por otro lado, plantean la introducció­n de la figura del condominio para que el propietario pueda sufragar la renovació­n de sus instalaciones a travé­s de la venta de unidades de su complejo. Esta medida viene a luchar tambié­n contra la venta de apartamentos en complejos con uso turí­stico que ahora se está­ llevando a cabo al margen de la legalidad. ASHOME considera que esto sucede por la falta de rentabilidad que empuja al propietario a la venta. El 60% de la oferta de alojamiento turí­stico de Menorca consiste en complejos de apartamentos, de ahí­ la importancia de renovar y revitalizar este segmento. Á­ngeles Vargas/Laura Malone (hoteles@hosteltur.com)

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