Los condohoteles, una solució璶 a la obsolescencia de la planta balear

La f髍mula del condohotel podr韆 ayudar a actualizar una buena parte de la planta hotelera balear. As lo afirm el vicepresidente de la Federaci髇 Hotelera de Mallorca, Ignasi Esteve, en el seminario sobre condohoteles organizado por CB Richard Ellis.

Una buena parte de los hoteles de Baleares podrí璦 beneficiarse con este modelo de explotació璶, que consiste en compartir la rentabilidad de una o varias habitaciones del hotel con un propietario inversor, que puede habitarla durante un periodo determinado del a駉. Existen multitud de fó璻mulas para desarrollar la relació璶 entre el inversor y la empresa hotelera, pero siempre supone una inyecció璶 de capital muy ú璽il para emprender reformas y mantener el edificio actualizado. En Baleares, este modelo de negocio se ha denominado "suite hotel". Ignasi Esteve, vicepresidente de la Federació璶 Hotelera de Mallorca, comentó en primera persona una experiencia que califica de "muy positiva" al frente de IHM Hotels, con el Illot Suite & Spa de Cala Ratjada. Asegura que en tres meses de comercializació璶 ya tiene inversores para casi todas las unidades de la primera fase. La concreció璶 legal impulsarí璦 su desarrollo El vicepresidente de FEHM aconseja a los hoteleros mallorquines que se conviertan de nuevo en emprendedores y experimenten esta fó璻mula, aunque les previene de la necesidad de "garantizar la unidad de explotació璶 hotelera". Sin el cará璫ter turí璼tico, el vació legal que existe actualmente podrí璦 provocar que le arrebataran los beneficios de su calificació璶 como negocio hotelero. Esteve pidió a la administració璶 autonó璵ica que concrete una normativa para los condohoteles, ya que son una fó璻mula que "garantiza los puestos de trabajo y el capital para renovar la planta hotelera", aunque reconoce que no serí璦 aplicable a todos los establecimientos. Por su parte, Antoni Horrach, vocal de FEHM, y director general de HM Hotels, considera que este modelo de explotació璶 "tiene un potencial importantí璼imo" en Baleares, y alentó a los hoteleros a desarrollar con é璴 la "fama de buenos gestores que han sabido exportar allá donde van". Propuesta para recuperar la rentabilidad de los apartamentos en Menorca La Asociació璶 Hotelera de Menorca (ASHOME) tambié璶 ha visto en el condohotel una ví璦 para recuperar la rentabilidad que los complejos de apartamentos turí璼ticos han perdido en los ú璴timos a駉s. Este organismo ha explicado a HOSTELTUR que planteará璶 a la Mesa del Turismo de Baleares dos cambios normativos. El primero de ellos supondrí璦 la ampliació璶 de usos en estos establecimientos para que puedan ofrecer má璼 servicios y satisfacer a la demanda actual, como el catering. Por otro lado, plantean la introducció璶 de la figura del condominio para que el propietario pueda sufragar la renovació璶 de sus instalaciones a travé璼 de la venta de unidades de su complejo. Esta medida viene a luchar tambié璶 contra la venta de apartamentos en complejos con uso turí璼tico que ahora se está llevando a cabo al margen de la legalidad. ASHOME considera que esto sucede por la falta de rentabilidad que empuja al propietario a la venta. El 60% de la oferta de alojamiento turí璼tico de Menorca consiste en complejos de apartamentos, de ahí la importancia de renovar y revitalizar este segmento. Á璶geles Vargas/Laura Malone (hoteles@hosteltur.com) 
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