Los condohoteles, una solució­n a la obsolescencia de la planta balear

Una buena parte de los hoteles de Baleares podrí­a beneficiarse con este modelo de explotació­n, que consiste en compartir la rentabilidad de una o varias habitaciones del hotel con un propietario inversor, que puede habitarla durante un periodo determinado del año. Existen multitud de fó­rmulas para desarrollar la relació­n entre el inversor y la empresa hotelera, pero siempre supone una inyecció­n de capital muy ú­til para emprender reformas y mantener el edificio actualizado. En Baleares, este modelo de negocio se ha denominado "suite hotel". Ignasi Esteve, vicepresidente de la Federació­n Hotelera de Mallorca, comentó­ en primera persona una experiencia que califica de "muy positiva" al frente de IHM Hotels, con el Illot Suite & Spa de Cala Ratjada. Asegura que en tres meses de comercializació­n ya tiene inversores para casi todas las unidades de la primera fase. La concreció­n legal impulsarí­a su desarrollo El vicepresidente de FEHM aconseja a los hoteleros mallorquines que se conviertan de nuevo en emprendedores y experimenten esta fó­rmula, aunque les previene de la necesidad de "garantizar la unidad de explotació­n hotelera". Sin el cará­cter turí­stico, el vació­ legal que existe actualmente podrí­a provocar que le arrebataran los beneficios de su calificació­n como negocio hotelero. Esteve pidió­ a la administració­n autonó­mica que concrete una normativa para los condohoteles, ya que son una fó­rmula que "garantiza los puestos de trabajo y el capital para renovar la planta hotelera", aunque reconoce que no serí­a aplicable a todos los establecimientos. Por su parte, Antoni Horrach, vocal de FEHM, y director general de HM Hotels, considera que este modelo de explotació­n "tiene un potencial importantí­simo" en Baleares, y alentó­ a los hoteleros a desarrollar con é­l la "fama de buenos gestores que han sabido exportar allá­ donde van". Propuesta para recuperar la rentabilidad de los apartamentos en Menorca La Asociació­n Hotelera de Menorca (ASHOME) tambié­n ha visto en el condohotel una ví­a para recuperar la rentabilidad que los complejos de apartamentos turí­sticos han perdido en los ú­ltimos años. Este organismo ha explicado a HOSTELTUR que planteará­n a la Mesa del Turismo de Baleares dos cambios normativos. El primero de ellos supondrí­a la ampliació­n de usos en estos establecimientos para que puedan ofrecer má­s servicios y satisfacer a la demanda actual, como el catering. Por otro lado, plantean la introducció­n de la figura del condominio para que el propietario pueda sufragar la renovació­n de sus instalaciones a travé­s de la venta de unidades de su complejo. Esta medida viene a luchar tambié­n contra la venta de apartamentos en complejos con uso turí­stico que ahora se está­ llevando a cabo al margen de la legalidad. ASHOME considera que esto sucede por la falta de rentabilidad que empuja al propietario a la venta. El 60% de la oferta de alojamiento turí­stico de Menorca consiste en complejos de apartamentos, de ahí­ la importancia de renovar y revitalizar este segmento. Á­ngeles Vargas/Laura Malone (hoteles@hosteltur.com)