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La rentabilidad exigida por los compradores de hoteles crecerá medio punto en la primera mitad de 2008

16 enero, 2008
Las rentabilidades mínimas exigidas por los compradores de hoteles para llevar a cabo transacciones se incrementarán medio punto en el próximo semestre en la mayoría de los mercados europeos, según asegura el último informe "Hotel Investor Sentiment Survey", de la consultora Jones Lang LaSalle Hotels
El informe, elaborado a partir de encuestas a 4.000 inversores en hoteles, augura que el mercado de inversión hotelera europeo continuará mostrándose activo durante el presente año, a pesar de las expectativas de que aumenten los tipos de interés y las actuales turbulencias en los mercados financieros. Según los inversores las rentabilidades de las transacciones se incrementarán en la mayoría de las ciudades europeas, con la excepción de Budapest, Estambul y Varvosia, donde se mantendrán estables y que descendiendo exclusivamente en Moscú. Al término de 2007, las rentabilidades y tasas internas de retorno más altas se han registrado en Europa Central (Zagreb y Estambul). Por el contrario, las tasas internas de retorno más bajas se han encontrado Escandinavia (Estocolmo y Copenhague) y París, mientras que las rentabilidades más bajas se encuentran en Europa Occidental (Londres, Milán, París). España e Inglaterra, a la baja Sobre los resultados operativos que los inversores esperan de sus establecimientos, la mayoría confían en que sus activos continuarán obteniendo buenos resultados en general, si bien es cierto que su crecimiento será probablemente menor a crecimientos pasados. Únicamente se espera un decrecimiento en los destinos vacacionales españoles y Birmingham, París, Moscú y Londres son lo mercados que despiertan mayor confianza. Las ciudades europeas por las que los inversores han mostrado más interés en comprar hoteles son Viena, París, Estambul, Munich y Hamburgo. Por el contrario, en los mercados provinciales de Reino Unido es donde más ha caído este interés. Esta circunstancia proviene principalmente del contexto económico actual, y en especial del aumento de los tipos de interés y la desaceleración del mercado inmobiliario británico, que a su vez provoca que los inversores se decanten por mantener en cartera sus actuales activos hoteleros. De hecho, los mercados provinciales de Reino Unido han pasado a ser la región europea donde los inversores se han mostrado más interesados por mantener sus activos. De manera general la intención de venta ha crecido un 6,2% en toda Europa respecto a junio de 2007, siendo Escandinavia la región por la que los inversores han demostrado mayor interés por vender. HOSTELTUR (hoteles@hosteltur.com)

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