La venta de inmuebles en las zonas costeras seguirá cayendo hasta 2009, según DBK

En 2007 ya comenzó a notarse una tendencia a la baja. La venta de viviendas en municipios costeros y turísticos está cayendo. Así lo constata un estudio realizado por la empresa de análisis sectoriales DBK, sobre mercado inmobiliario en las comunidades de Valencia, Catalunya, Murcia, Andalucía, Illes Balears y Canarias.

En estas regiones la compraventa de nueva vivienda ha intensificado su caída en 2008, según manifiesta el informe especial de DBK "El cambio de ciclo del sector inmobiliario vacacional". En contraposición a este hecho, que está en consonancia con la coyuntura económica en la que se encuentra España, el informe señala que "las acciones promocionales y de marketing están ganando protagonismo en las estrategias comerciales de las sociedades inmobiliarias". En 2007, según DBK, las transacciones de viviendas nuevas libres del litoral mediterráneo y los archipiélagos canario y balear disminuyeron un 4%, lo que significó que dejaron de venderse 107.000 viviendas. En Andalucía y Murcia subieron las ventas Bien está subrayar que las diferencias entre unas comunidades a otras son notables. Así, por ejemplo, en Catalunya, Balears y Canarias las transacciones en 2007 descendieron un 20% el año pasado. Por el lado opuesto en Andalucía aumentó el número de inmuebles vendidos un 22% y en Murcia, un 14,5%. De otro lado, el precio de la vivienda se moderó en el litoral, lo que ha generado una ralentización "en la evolución del valor del mercado". El mayor indicador de este proceso es la diferencia creada entre el período 2005-2006, cuando el sector tuvo un crecimiento del 30%, mientras que en 2007 este crecimiento fue tan solo del 5%, con un beneficio generado de 19.500 millones de euros. Stock de inmuebles en venta El desajuste se encuentra al haber aumentado la construcción de viviendas en las áreas costeras, y, al mismo tiempo, haberse desarrollado un receso en su venta. Ello ha generado, según los datos manejados por la consultora un stock de 315.000 viviendas. De las 326 promociones de venta, que en abril de 2008 había en los municipios del litoral mediterráneo, junto con Canarias, el 34% llevaba más de tres años en venta. Previsiones hasta 2009 Según el informe "en 2008 la situación está empeorando, en un contexto de deterioro de la confianza, de crecimiento de los tipos de interés, de aumento de la morosidad y de restricciones de crédito, a lo que, en el caso de la demanda extranjera, se une la revalorización del euro." El enfriamiento del mercado y el aumento de la competencia han influido, según DBK, en el diseño de las estrategias en marketing y promoción de las distintas sociedades inmobiliarias consultadas para el estudio. Además, la empresa de análisis sectoriales ha detectado que en el futuro próximo la ralentización se va a acentuar y aseguran que se espera que en 2008 la compraventa de viviendas en primera y segunda línea de playa bajará hasta 90.000 transacciones, casi al mismo nivel del que hubo en 2005 (93.334), y para 2009 la previsión es aún menor, de 76.500 ventas. Puede consultarse la evolución del mercado en el cuadro adjunto. HOSTELTUR (economia@hosteltur.com) 
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